나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경185 [2] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-3 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경185 [2] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-3 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경185 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-3 | 감정가: 224,107,400원 | 최저가: 156,875,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

본 물건은 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리에 소재하는 임의경매 물건입니다.

사건번호는 정읍지원 2025타경185 (2)이며, 용도는 답(畓)입니다.

감정가는 224,107,400원이며, 매각 대상은 토지입니다.

총 토지면적은 4,871.90㎡ (약 1,473.71평)의 대규모 농지입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자는 남OO, 채무자는 장OO, 채권자는 계OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 교통상황

대상 토지는 부안군 계화면 궁안리 '청호저수지' 동측 및 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 경지정리가 잘 되어 있는 답 위주의 농경지가 주를 이루는 순수 농업 지대입니다.

교통상황은 차량과 농기계류의 접근이 가능하며, 부안읍 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 형태 및 이용상태

대상 토지는 기호별로 세장형 또는 사다리형의 형태를 가지며, 조사일 현재 모두 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 폭 약 2~3미터의 농로를 통해 각 필지(기호 1, 2~4, 5)별로 접근이 가능합니다. 이는 주로 농업 활동에 적합한 접근성을 의미합니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의적인 권리 실행에 의한 매각입니다.

매각 대상은 토지 단독 매각이며, 건물이나 제시외 물건은 존재하지 않습니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 현장 및 등기부 확인이 필요합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

가장 핵심적인 법적 제한은 '농림지역' 및 '농업진흥구역'에 속한다는 점입니다. 이는 농업 생산성 증대를 위해 보전이 필요한 지역으로, 비농업용 시설의 건축 및 개발 행위에 극히 제한이 따릅니다.

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 기호별로 '모든 축종 사육 제한' 또는 '돼지 사육 제한' 등 축산업에 대한 제한이 존재합니다.

기호 5)는 추가로 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 개발 시 문화재 관련 추가 심의 및 제한을 받을 수 있습니다.

3. 투자를 위한 고려사항

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

최대 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다. 본 물건은 농지법상 농지이므로, 최고가 매수인은 농취증을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금은 몰수되므로, 농지 취득이 가능한 자(농업인, 농업 경영 계획 수립 가능자 등)만 응찰해야 합니다.

농림지역 및 농업진흥구역은 장기적인 개발 가능성이 매우 낮으므로, 농지 본래의 목적(경작) 외의 투자 목적은 적합하지 않습니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

대상 토지는 순수 경지정리 농경지대로 상권이라고 할 만한 시설이 전무합니다.

생활 편의시설은 부안읍 중심지를 이용해야 하며, 차량으로 약 15분 거리에 위치하여 접근성이 높지는 않습니다.

주변에 카페 등 소규모 편의 시설이 일부 있으나 (궁안리 및 인근 창북리 맛집 및 카페 검색됨.), 이는 농경지 이용자들을 위한 인프라라기보다는 관광객 및 지역 주민들을 위한 시설로 보이며, 토지의 가치에 직접적인 영향을 미치지는 않습니다.

3.3. 혐오시설 및 환경 정보

주변 지역이 답 위주의 농경지인 '순수 경지정리 지대'이며, 청호저수지 인근에 위치하여 일반적인 주거지역의 혐오시설(대형 소각장, 공단 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있다는 점은 과거 또는 인근에 축사가 존재했을 가능성 및 잠재적인 악취 리스크를 내포하며, 이 또한 투자의 고려 요소입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

4,871.90㎡ (약 1,473.71평)에 달하는 대규모 농지를 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회입니다.

경지정리가 잘 되어 있는 우량 농지이므로, 농업 생산 활동을 위한 실수요자에게는 안정적인 경작 환경을 제공합니다.

각 필지가 2~3m 폭의 농로를 통해 접근 가능하여 영농 활동에 유리합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 법적 제한(농업진흥구역)이 명확한 순수 농지입니다.

따라서 시세 차익을 노리는 일반적인 토지 투자보다는, 장기적인 농업 경영이나 임대 수익을 목표로 하는 '농지 실수요자'에게 가장 적합한 물건입니다.

농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하고 응찰해야 하며, 토지이용계획상의 복잡한 제한(농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한)을 모두 수용할 수 있는 투자자에게 유리합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계