나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [9] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 25층2501호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [9] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 25층2501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경105459 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 25층2501호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105459 (9)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 25층2501호

용도: 아파트

감정가: 406,000,000원

토지면적: 24.16㎡ (약 7.31평)

건물면적: 49.31㎡ (약 14.92평)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개황

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 대연롯데캐슬레전드1단지 내의 아파트로서, 총 26층 중 25층에 위치하는 고층 물건입니다. 철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트 지붕 아파트로, 외벽은 인조석 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 2중창 구조입니다. 급배수, 위생설비, 승강기, 개별난방설비 등 기본적인 주거 편의 설비는 양호하게 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동의 대단위 아파트 단지 밀집지역에 위치하며, "부산중앙고등학교" 남측 지근거리에 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 공공기관, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거지로서의 제반 주위환경은 매우 양호합니다. 2필지 일단의 남하향의 부정형 토지 위에 건축되었으며, 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성 및 주거 안정성이 확보되어 있습니다.

2.2. 상권분석

본건이 속한 지역은 대연동의 대규모 주거단지를 기반으로 하고 있어, 주거 인구를 배후로 하는 안정적인 근린생활 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내외로 다양한 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 이러한 대규모 아파트 단지 상권은 소비력이 확보된 안정적인 형태를 띠고 있습니다. 인근에 학교 및 공공기관이 위치하여 유동인구의 연령층이 다양하고, 생활 편의성이 높아 상권의 지속적인 유지 및 발전이 기대됩니다.

2.3. 생활정보

교통: 도시철도 2호선 "못골역"이 인근에 소재하며, 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 이동이 용이합니다.

교육: 부산중앙고등학교 남측 지근거리에 위치하며, 토지이용계획상 연포초등학교, 혜연중학교, 부산중앙고등학교 등 다수의 학교 관련 상대 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 우수한 교육 환경이 확보되어 있습니다.

시설: 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 완비되어 있어 편리하고 안전한 주거 생활이 가능합니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 근저당권 등에 의한 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 표준적인 아파트 경매 물건입니다. 현재 제시된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 보고되지 않았습니다. 소유자와 채무자가 동일한 주식회사로 확인되므로, 이는 법인 소유 부동산에 대한 담보권 실행 경매로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

내부 관찰 불능: 감정평가서상 내벽 상태 등 내부 이용상태에 대한 자세한 관찰이 어려웠다고 명시되어 있습니다 (폐문 등). 따라서, 명도 과정에서의 내부 수리 필요성이나 현재 거주자의 점유 상태 및 명도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계는 미상으로 보고되었습니다. 낙찰자는 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하고, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다. 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 대연동 내 대규모 브랜드 아파트 단지(롯데캐슬레전드)로서, 높은 선호도를 바탕으로 안정적인 가치 유지가 예상됩니다.

우수한 교통망: 도시철도 2호선 못골역 초역세권 접근성과 잘 정비된 도로망을 갖추고 있어 미래 가치가 높습니다.

쾌적한 주거 환경: 주변에 공공기관 및 학교가 밀집되어 있고, 대단위 주거지역으로 형성되어 있어 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.

고층 선호도: 총 26층 중 25층의 고층으로, 일조권 및 조망권 확보에 유리하여 수요자 선호도가 높습니다.

4. 종합 의견

본건은 부산광역시 남구 대연동의 주요 주거 지역에 위치한 대규모 브랜드 아파트 단지 내의 물건으로서, 뛰어난 입지 조건과 교통, 교육 환경을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 감정가는 4억 6백만 원으로 책정되었으며, 인근 실거래가와 비교하여 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

다만, 내부 이용상태 및 임대관계가 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 점유 현황 및 물건의 내부 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 우량한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 시세 차익과 실수요자 모두에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계