나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [7] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 21층2104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [7] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 21층2104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경105459
• 주소: 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 21층2104호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
• 감정가: 402,000,000원
• 최저가: 402,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매1계 2024타경105459 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 21층2104호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 402,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

부산광역시 남구 대연동 소재 대연롯데캐슬레전드1단지 아파트에 대한 경매 물건 보고서입니다. 사건번호는 부산동부지원 2024타경105459 (7)이며, 감정가는 402,000,000원입니다. 본건은 토지(24.16㎡) 및 건물(49.31㎡) 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 보고 목적

제시된 감정평가 요약 자료 및 기본 정보를 바탕으로 물건의 입지 조건, 권리 분석 요약, 잠재적 리스크를 검토하여 효율적인 투자 판단을 위한 기초 자료를 제공하는 것을 목적으로 합니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 환경

본건 아파트는 부산광역시 남구 대연동, 부산중앙고등학교 남측 지근거리에 위치합니다. 주변은 대단위 아파트단지, 학교, 공공기관, 근린생활시설 등이 혼재하는 우수한 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 도로 환경

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 못골역이 소재하고 있어 대중교통 이용 사정은 무난합니다. 단지는 남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외, 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 소유자(주OOOOOOOOO)와 채무자가 동일하며, 채권자(광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 통상 담보권 실행을 목적으로 진행되며, 제공된 정보상 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 확인 사항

제공된 정보만으로는 임대 관계가 미상입니다. 따라서 입찰 전 매각물건명세서 등을 통해 임차인의 존재 유무, 보증금 액수 및 대항력 발생 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

주변은 대규모 아파트단지를 배후로 하는 주거 밀집 지역의 상권입니다. 학교 및 공공기관이 인접해 있어 주거 시설에 필요한 근린생활시설(마트, 학원, 병원 등)이 안정적으로 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 구조, 26층 중 21층에 위치합니다. 외벽은 인조석 붙임 및 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 2중창 구조입니다. 급배수, 위생설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 현재 이용 상태는 아파트입니다.

4.3. 교육 환경 (토지이용계획 기반)

본건은 다수의 학교(부산중앙고, 혜연중, 연포초, 롯데레전드유치원 등)의 상대보호구역 및 절대보호구역에 광범위하게 포함되어 있습니다. 이는 우수한 학군 형성의 근거가 되며, 실수요자에게는 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 내에 위치합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

제공된 정보상 임대 관계가 미상인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생하여 예상 투자 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 입찰 전 권리관계의 철저한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 대연동의 대규모 아파트단지 내에 위치하며, 지하철역 및 주요 도로 접근성이 우수하고 생활 인프라가 잘 구축된 우량 물건입니다. 특히 다수의 학교와 공공기관이 인접하여 학군 및 주거 선호도가 높습니다. 감정가는 4억 2천만원으로, 주변 시세 대비 적정성을 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 대단위 아파트단지 중심의 안정적인 주거 환경.

2. 도시철도 2호선 못골역 인근의 편리한 대중교통 이용 가능.

3. 부산중앙고, 연포초 등 다수 학교의 보호구역에 포함된 우수 학군.

4. **주의:** 입찰 전 임대차 관계 등 미상인 권리 사항에 대한 명확한 확인 필수.

법원 정보

부산동부지원 경매1계