나이스옥션 법원경매 전주 2025타경746 [2] 전북특별자치도 김제시 흥사동 535-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경746 [2] 전북특별자치도 김제시 흥사동 535-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경746
• 주소: 전북특별자치도 김제시 흥사동 535-3
• 용도: 임야

전주지방법원 경매1계 2025타경746 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 흥사동 535-3 | 감정가: 395,656,000원 | 최저가: 193,871,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경746 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경746 (2)

소재지: 전북특별자치도 김제시 흥사동 535-3

용도: 임야 (현황은 전, 자연림, 단독주택 부지 등 혼재)

감정가: 395,656,000원

토지면적: 7631.00㎡ (약 2309평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 김제시 흥사동에 위치하며, '백석초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:appraisal summary]

주변에는 학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 후면부로 임야 및 농경지가 분포하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:appraisal summary]

차량 접근이 가능하고, 서측으로 712번 지방도가 인접해 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite:appraisal summary]

다수의 필지로 구성되어 있어 일부 필지는 인접 필지를 통하거나 지적도상 맹지인 경우도 있으나, 전반적인 접근성은 양호합니다. [cite:appraisal summary]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 김OOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 다만, 일괄 매각으로 진행됩니다. [cite:precautions]

농지취득자격증명 발급이 필요한 필지가 포함되어 있어, 매수인은 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 사전 확인이 필수적입니다. [cite:precautions]

목록 8번지 지상에는 연고자를 알 수 없는 분묘 2기가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. [cite:precautions]

1.4. 상권 분석 및 현황

본 건 토지는 김제시 흥사동 백석초등학교 인근에 위치하며, 주변은 학교, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. [cite:appraisal summary]

토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 경우가 다수 존재합니다.

목록 1, 2번지는 공부상 "답"이나 현황 "전"입니다. [cite:appraisal summary]

목록 4, 5번지는 공부상 "임야"이나 현황 "전"입니다. [cite:appraisal summary]

목록 7번지는 공부상 "임야"이나 현황 "단독주택 건부지 및 전"입니다. [cite:appraisal summary]

토지 이용 계획상 대부분 "계획관리지역", "성장관리계획구역"에 해당하며, 일부 필지는 "자연취락지구", "준보전산지", "상대보호구역", "접도구역" 등 다양한 용도지구 및 법적 제한 사항을 포함하고 있습니다. [cite:appraisal summary]

또한, 본건 토지 외 제시외 물건으로 수목, 인삼재배시설, 기타 제시외 건물 등이 소재하고 있는 것으로 조사되었습니다. [cite:appraisal summary]

1.5. 생활 정보

인근 백석초등학교(전북 김제시)가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite:appraisal summary, search result 4]

주변에 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite:appraisal summary]

712번 지방도와 버스정류장이 인접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 타 지역과의 접근성이 양호합니다. [cite:appraisal summary]

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 발급: 목록 2번지 등 농지에 해당하는 필지는 농지취득자격증명 없이는 취득할 수 없으며, 매각 기일 2주 전부터 신청해야 하므로 사전 준비가 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. [cite:precautions]

분묘기지권: 목록 8번지에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 현장 확인 및 법률 검토가 필요합니다. [cite:precautions]

공부와 현황의 차이: 일부 필지는 공부상 지목(답, 임야)과 실제 이용 현황(전, 주택 부지)이 상이하여, 향후 행정 처리 및 재산권 행사에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:appraisal summary]

다양한 법적 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역 외에도 준보전산지, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 토지 이용 및 개발 시 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다. [cite:appraisal summary]

주변 시설: 10km 이내에 위험물저장 및 처리시설이 위치할 가능성이 있어, 이는 잠재적인 환경적, 안전상의 위험 요소로 고려될 수 있습니다. [cite:search result 7]

제시외 물건: 토지 외 별도로 소재하는 수목, 인삼재배시설, 분묘 등은 낙찰자가 별도로 처리해야 할 부담이 될 수 있습니다. [cite:appraisal summary]

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 흥사동의 계획관리지역 내에 위치한 임야 및 전 필지로서, 백석초등학교 인근의 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다수의 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 다르며, 농지취득자격증명, 분묘기지권 등의 특이사항이 있어 권리 분석 및 철저한 현장 조사가 요구됩니다.

주변 환경 및 토지 이용 현황, 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 투자 목적에 맞는 활용 방안을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 백석초등학교와 인접하고 712번 지방도가 근접해 있어 교육 및 교통 접근성이 좋습니다. [cite:appraisal summary]

개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 여력이 있습니다. [cite:appraisal summary]

활용 다양성: 현재는 임야 및 전으로 이용되고 있으나, 주변 환경을 고려할 때 단독주택 부지, 전원주택 단지 개발, 혹은 농업 관련 시설 등으로의 전환 가능성을 타진해볼 수 있습니다. [cite:appraisal summary]

주의사항: 농지취득자격증명 발급, 분묘 관련 문제 해결, 공부와 현황의 차이로 인한 행정 절차 등을 사전에 면밀히 파악하고, 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite:precautions]

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