나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39013 [1] 경상남도 진주시 충무공동 38-1 뽀빠이프라자 1층105호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39013 [1] 경상남도 진주시 충무공동 38-1 뽀빠이프라자 1층105호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경39013
• 주소: 경상남도 진주시 에나로 103-5, 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자)
• 감정가: 1,220,000,000원
• 최저가: 976,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

진주지원 경매4계 2024타경39013 | 소재지: 경상남도 진주시 에나로 103-5, 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자) | 감정가: 1,220,000,000원 | 최저가: 976,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 진주지원 2024타경39013 (1)

1.1. 사건 개요

본 건은 경상남도 진주시 충무공동 38-1 소재 뽀빠이프라자 1층 105호 근린생활시설에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 사건번호는 진주지원 2024타경39013(1)이며, 채권자에 의한 강제경매로 진행 중입니다. 현재 중복사건으로도 진행되고 있는 특이사항이 있습니다. 감정가는 12억 2천만 원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 정보

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 38-1 뽀빠이프라자 1층 105호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1,220,000,000원

토지면적: 41.66㎡ (약 12.60평)

건물면적: 126.40㎡ (약 38.23평)

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경남 혁신도시 내에 위치하며, 진주종합경기장 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성된 상업용 건부지입니다. 토지이용계획상 '일반상업지역' 및 '지구단위계획구역'에 속하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 전반적인 대중교통 이용 및 운행 횟수 등을 고려했을 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 김시민대교를 통해 도심권 접근이 편리하며, 문산IC, 진주IC, 진주JC 등을 통해 남해고속도로 등 광역 교통망 이용이 용이합니다. 또한, KTX 진주역 및 사천공항도 차량으로 이동 가능한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

경매 구분은 부동산강제경매입니다. 채권자가 보OOOOOOOOOO로 기재되어 있으며, 소유자는 심OO입니다. 채무자 정보는 공란입니다. 본 건은 중복사건으로 진행되고 있으므로, 이는 여러 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며 매각 절차 진행 중 취하 가능성이 상대적으로 낮아질 수 있다는 점을 참고해야 합니다.

3.2. 건물 및 설비 내역

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 1층에 위치하며, 외장석재 및 복합판넬 마감입니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재경보 및 탐지 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등 기본적인 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 상권 분석

본 건이 위치한 충무공동은 공공기관이 이전하여 조성된 경남 진주 혁신도시의 중심 상업지역입니다. 한국토지주택공사(LH), 한국남동발전, 국방기술품질원, 중소기업진흥공단 등 주요 공공기관이 밀집되어 있어 상주 인구 및 유동 인구를 바탕으로 한 안정적인 상권 배후 수요를 확보하고 있습니다.

특히, 본 건은 진주종합경기장 남측 인근에 위치하여 경기장 이용객 및 관련 시설 종사자를 대상으로 한 유입 수요를 기대할 수 있습니다. 토지가 일반상업지역에 속하고 평지의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 활용도가 높습니다.

5. 생활 정보

충무공동은 혁신도시 조성 이후 주거 인프라가 완성 단계에 접어든 지역으로, 인구가 꾸준히 증가하고 있는 우상향 곡선을 보입니다.

주변 편의 시설로는 롯데몰 진주점, 탑마트, 노브랜드 마트 등 대형 유통 시설이 가까워 생활 인프라가 양호합니다.

교육 시설로는 충무공초, 문산중, 진양고 등 학교가 단지 근처에 있어 주거 환경도 함께 형성되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건이 위치한 혁신도시 지역 특성상 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 영천강 수변공원과 따스하리공원 등이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 현 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 배당 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다. 낙찰 후 명도(건물 인도) 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 임차인 유무 및 권리 관계에 대한 추가적인 현장 조사와 분석이 필수적입니다.

6.2. 중복 사건

중복 사건 진행은 경매 취하의 위험을 낮추는 긍정적인 측면도 있으나, 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 배당 요구 종기일 내 배당 요구 채권자의 수와 채권액을 확인하여 최종 인수할 금액(특히 미납 관리비 등)을 예측해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 경남 진주 혁신도시의 일반상업지역 내 1층 근린생활시설로, 공공기관 배후 수요와 종합경기장 방문 수요를 동시에 흡수할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 안정적인 인구 유입과 개발 호재(혁신도시 시즌2 등)를 고려할 때, 장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다. 다만, 임대차 관계에 대한 명확한 조사가 선행되어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 공공기관 밀집 지역인 진주 혁신도시 중심 상권 내 1층 코너 상가(도로 접합)로 접근성이 우수합니다.

풍부한 배후 수요: 대형 오피스 및 아파트 단지, 그리고 진주종합경기장을 이용하는 유동 인구를 모두 수용할 수 있습니다.

상업지역 희소성: 일반상업지역에 위치하며, 건물의 구조 및 설비 상태가 양호하여 다양한 업종(예: 전문 식당, 프랜차이즈, 병의원 등)으로 활용 가능성이 높습니다.

향후 개발 가치: 혁신도시 시즌2 사업 추진 등 미래 가치 상승 동력이 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계