나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39013 [1] 경상남도 진주시 충무공동 38-1 뽀빠이프라자 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "진주종합경기장" 남측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 1층 105호로서,
외 벽: 외장석재 및 복합판넬 마감,
내 벽: 몰탈위 노출,
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

근린생활시설 용도임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-
36)(접합), 주차장(2015-12-14)(주41), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한
특별법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경39013 (1) 진주지원 부동산강제경매 사건에 대한 보고서입니다.

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동 38-1 뽀빠이프라자 1층 105호에 소재한 근린상가입니다.

감정평가액은 1,220,000,000원입니다.

토지 면적은 41.66㎡ (약 12.6평)이며, 건물 면적은 126.40㎡ (약 38.2평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 보화종합건설입니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치하며, 인근에 진주종합경기장이 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 북서측 및 남측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 주차장, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2020년 8월 31일 접수된 진주남부농업협동조합의 근저당권 (채권액 798,000,000원)입니다.

등기부등본상 총 채권액은 878,965,311원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 건물은 뽀빠이프라자로, 2015년 7월 23일 사용 승인된 건물입니다.

건축물대장상 주요 용도는 자동차 관련 시설(주차장) 및 제1, 2종 근린생활시설로 되어 있습니다.

본 물건은 1층 105호이며, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 일부입니다.

주변으로 상업시설과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 진주종합경기장 남측 인근에 위치하여 체육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

주변에는 다양한 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

진주 혁신도시 내에 위치하고 있어 개발 계획에 따른 지역적 가치 상승이 기대됩니다.

진주시 충무공동 일대에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 복잡성이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

등기부상 채권 총액이 감정평가액 대비 높은 편에 속하므로, 경매 진행 과정에서 채권자의 권리 행사 여부 및 최종 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 진주 혁신도시 내 상업지구에 위치한 근린상가로, 입지 및 주변 개발 환경이 양호한 편입니다.

다만, 중복 사건 진행과 미상 임대 관계는 잠재적 리스크 요인으로 충분한 사전 조사가 필요합니다.

부동산강제경매 개시 결정으로 진행 중이며, 채권자들의 권리 행사가 적극적인 상황입니다.

1.7. 투자 포인트

혁신도시 개발 예정 지구 내 상업용 부동산으로 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

진주종합경기장 등 공공시설 인근에 위치하여 관련 시설 이용객 수요를 흡수할 수 있습니다.

근린생활시설 및 업무시설이 밀집한 지역 특성상 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현장 조사, 권리관계 분석, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

감정평가액 1,220,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금 및 기타 부대 비용을 제외한 실제 인수 부담액을 면밀히 검토해야 합니다.

채권 총액이 높은 점을 감안하여 시세 대비 적정 할인율을 적용한 입찰가를 제시할 수 있을 것으로 판단됩니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 임대차 현황, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 소유자 및 점유자와의 협상 가능성 등을 추가적으로 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.