나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31325 [6] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""전주효자초등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""더벨류넘버4 지1층 비101호, 4층 401호, 3층 301호, 2층 201호, 1층 103호, 1층 102호, 1층 101호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 구성된 지역의 노선상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

북동측으로 백제대로가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상 5층 중 지1층 비101호, 4층 401호, 3층 301호, 2층 201호, 1층 103호, 1층 102호, 1층 101호로서
외벽 : 복층 로이유리, T30마천석, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 목재 붙임위 인테리어, 일부 타일, 화강석붙임 등 마감.
창호 : 알미늄샷시, 강화유리 등 마감.

이용상태

㈎ 지1층 비101호, 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 3층 301호는 공실입니다.
㈏ 4층 401호는 ‘우리마디의원(임상의학연구소)’로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 평지로, 상업용건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약50m의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-09-15) , 시가지경관지구(일반)(2017-06-30) , 제1종지구단위계획구역(전주효자) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합)
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효자초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없슴.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 기호6(1층 102호)과 기호7(1층 101호)는 격벽이 없이 일체로 되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 목록7(101호)와 벽체 구분 없이 일체로 이루어져 있음
2. 현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7번지, 더벨류넘버4 건물 내 1층 102호에 위치한 근린상가입니다.

사건번호는 전주지방법원 2025타경31325 (6)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 233,000,000원입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 19.32㎡ (약 5.85 평)이며, 건물 면적은 49.16㎡ (약 14.87 평)입니다.

현재 별도의 토지 제시외 면적이나 건물 제시외 면적은 없습니다.

채권자는 송OOOOOOO이며, 공동담보 물건입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 ""전주효자초등학교"" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 구성된 지역의 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

북동측으로는 백제대로가 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측으로 노폭 약 50m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(삼천초등학교, 효자초등학교), 역사문화환경보존지역 등의 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2020년 11월 19일 접수된 송정농업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

경매개시결정 등기(갑9)는 2025년 06월 17일 송정농업협동조합에 의해 신청되었으며, 채권액은 1,408,998,489원입니다.

이 외 다수의 가압류(하나은행, 서울보증보험주식회사, 천지농업협동조합, 우리금융캐피탈주식회사, 산은캐피탈주식회사)가 등기되어 있으며, 이들 권리 및 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

즉, 본 경매로 인해 모든 등기된 권리는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계가 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전주효자초등학교 인근의 노선상가지대에 위치하여 아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

이는 상업 시설 운영에 있어 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있는 환경을 제공합니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 관련 상권 이용객의 접근성이 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

인근에 전주효자초등학교가 위치하여 교육 환경이 있으며, 백제대로를 통한 접근성이 좋습니다.

상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

특별히 주변에서 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태입니다.

주의사항에 따르면, 목록 7(101호)과 벽체 구분 없이 일체로 이루어져 있어, 향후 공간 활용 및 구분 사용 시 조정이 필요할 수 있습니다.

건물 준공일은 1991년 5월 22일로, 노후된 시설에 대한 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 효자동의 입지 좋은 상업지역에 위치한 근린상가입니다.

교통 접근성이 양호하고 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 상권으로서의 잠재력을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 현재 공실 상태이며 인접 호실과 통합되어 있는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 용도 지역에 포함되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 근린상가 지역에 위치하여 임대 수익 확보 가능성이 있습니다.

대로변에 인접하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어납니다.

법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 또는 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 시세, 현장 조사 결과, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 등기부채권 총액이 2,230,412,005원에 달하나, 이는 본 경매 절차와 직접적인 인수 여부와는 무관합니다.

다만, 인수 보증금이 없으므로, 제시된 감정가 233,000,000원을 기준으로 입찰 전략을 수립하되, 시장 상황 및 경쟁률을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.