나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31408 [3] 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 179-9 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31408 [3] 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 179-9 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31408 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 179-9 | 감정가: 69,440,000원 | 최저가: 48,608,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 전주지방법원 2025타경31408 (3)

소재지: 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 179-9 외 다수 (일괄매각)

용도/지목: 전 외 (공부상 묘지 포함)

감정가: 69,440,000원

토지면적: 1,120.00㎡ (약 338.80평)

매각대상: 토지 일괄 매각 (일부 지분 매각으로 표기되었으나 총 면적 기재)

경매구분: 부동산 강제경매

채무자/소유자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 상세

본 물건은 토지 일괄매각 건으로, 총 면적은 1,120.00㎡이며, 이는 약 338.80평에 해당합니다.

감정가는 금 69,440,000원으로 산정되었으며, 평당 약 205,000원 수준입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건 (기호 3~6)은 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 "새터마을" 남동측 인근 및 근거리에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 전형적인 농촌 마을 주변 환경입니다.

도로는 북측 인근으로 26번 국도가 통과하며, 간선도로와의 연계성은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태는 부정형의 완경사지로, 현황 "전" 상태의 농경지로 이용되고 있습니다. (목록3 기준)

인접 도로상태는 북서측으로 폭 약 5M 정도의 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다. (목록 3,4 기준)

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 일정 부분 제한이 있을 수 있으나 계획관리지역으로 활용도가 비교적 높습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본 물건은 농경지 및 주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 도심지의 상권 분석은 의미가 없습니다.

주요 생활 편의시설은 백구면 소재지 등을 이용해야 할 것으로 보이며, 차량 접근성이 중요합니다.

혐오시설 여부는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 하나, 공개된 자료 및 검색 결과에서 인근에 명확한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

본 경매는 채권자 유OOOOOOOOOO가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유권 및 등기부상 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 상세한 말소기준 권리 분석은 법원 문건을 통해 필수적으로 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명 필수: 목록4 토지의 경우 '전' 용도로서 농지취득자격증명(농취증)이 필요하며, 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 미리 신청하여 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 최대의 주의가 필요합니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 목록3 토지는 공부상 '묘지'이나, 현황은 '전' 상태입니다. 현황 '전'은 농취증을 요구할 가능성이 높고, 공부상 지목 변경 여부에 따라 추후 활용 계획이 달라질 수 있습니다.

컨테이너 매각 제외: 목록4 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 낙찰 후 소유자 또는 점유자를 상대로 한 별도의 철거 및 인도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

3.3. 기타 특이사항

본건은 일괄매각 물건으로, 목록 3과 4를 포함한 여러 필지가 함께 매각됩니다.

기호 5, 7 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목 및 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었습니다. (해당 목록이 본건 매각 물건에 포함되는지 여부는 최종 확인이 필요합니다.)

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 내 위치한 농지 및 일부 묘지(현황 전)의 일괄 매각 건입니다.

총 면적 338.80평의 적당한 규모로, 농지로서의 활용 외에 장기적으로는 주택, 근린생활시설 등의 건축 가능성이 있는 계획관리지역 토지라는 장점이 있습니다.

다만, 농취증 제출 의무와 지목 불일치 (묘지->전), 매각 제외 컨테이너 등의 복합적인 리스크가 존재하므로, 입찰 전 충분한 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

계획관리지역의 잠재력: 농림지역이나 농업진흥구역에 비해 개발 행위에 유리한 계획관리지역에 위치하여, 향후 용도 변경 또는 건축을 통한 부가가치 창출 가능성이 있습니다.

접근성: 26번 국도 인근에 위치하여 간선도로와의 연계성이 보통 수준으로, 접근성이 양호한 편입니다.

현황 이용: 공부상 지목과 달리 현황이 '전'으로 이용되고 있어, 농지로서의 활용이 즉각적으로 가능하며, 목록3의 경우 지목 변경을 통한 가치 상승 여지가 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계