나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5874 [3] 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5874 [3] 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매6계 2024타경5874 | 소재지: 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4 | 감정가: 77,319,000원 | 최저가: 61,855,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (기호 5: 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5874 (3)

소재지: 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1203-4

용도 (공부상): 답 (농지)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (일괄매각 목록 중 기호 5)

경매구분: 부동산 강제경매

감정가: 77,319,000 원

토지면적: 3281.00㎡ (약 992.5평)

1.2. 현황 및 입지 조건

본건은 경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 소재 "호암소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 주택, 마을 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

기호 5 토지는 부정형의 평탄한 토지이며, 현재 답 (논)으로 이용 중입니다.

남서측으로 노폭 4미터 내외의 진입로가 소재하고 있어 접근성은 양호한 편이며, 지역 내 일반적 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 토지 이용계획 및 규제 사항

토지는 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 농지법에 따른 개발 행위에 엄격한 제한을 받습니다.

또한 가축사육제한구역(모든 축종 제한 및 전부 제한) 및 자연재해위험개선지구(흥룡호암)로 지정되어 있어, 향후 농업 외 용도로의 전환 가능성은 매우 낮습니다.

2. 권리 및 리스크 분석

2.1. 권리분석 (등기부)

소유자 및 채무자가 전OO으로 동일하며, 채권자는 농협입니다.

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중이며, 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

1. 지분 매각 리스크: 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰 후 기존 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 협의가 결렬될 경우, 공유물 분할 청구 소송을 통해 문제를 해결해야 하는 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 농지 취득자격 증명 필수: 기호 5는 농지(답)이므로, 낙찰자는 법원에서 요구하는 기한 내에 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금은 몰수됩니다. 농지가 아니라는 사실 증명서를 제출할 경우에도 농지취득자격증명원 제출 의무가 면제될 수 있습니다.

3. 일괄 매각 및 현황 주의: 목록 5, 6, 7이 일괄 매각 목록에 포함되어 있으며, 각 목록이 지분 매각입니다.

4. 분묘기지권 가능성: 비록 기호 5에 대한 명시적인 분묘 언급은 없으나, 특이사항에 '분묘기지권'이 기재되어 있으므로, 현장 조사를 통해 분묘 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 하동읍 흥룡리의 농업 지역 내에 위치한 농지(답)입니다. 주위는 농경지 및 마을로 구성되어 있어 상업 시설 및 생활 편의시설 접근성은 매우 제한적이며, 농업 활동 외의 목적을 위한 투자는 부적합합니다.

3.2. 종합 의견

기호 5 토지는 3281.00㎡ (약 992.5평)의 대형 농지 지분 매각 건입니다. 토지 이용계획상 농림지역 및 농업진흥구역으로 개발이 극도로 제한되며, 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 지분 매각 특성상 기존 공유자와의 관계 설정이 가장 큰 숙제이며, 이 문제가 해결될 경우에만 안정적인 투자가 가능합니다.

3.3. 투자 포인트

1. 대규모 농지 확보: 약 1000평에 가까운 규모의 농지 지분을 비교적 저렴하게 확보할 기회입니다.

2. 농업 투자 목적 적합: 농지로서의 이용 가치는 높으나, 실수요자(농업인)나 장기적인 농지 투자를 목적으로 하는 투자자에게만 적합합니다.

3. 지분 협의 성공 시 기대 수익: 기존 공유자와의 협의를 통해 매입 지분을 늘리거나 전체 토지를 분할 또는 매각하게 되면 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 협의 역량이 중요합니다.

**주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 현장 조사 및 관련 법규, 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.**

법원 정보

진주지원 경매6계