나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37408 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 102동 25층 2502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37408 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 102동 25층 2502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경37408
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 102동 25층 2502호 (포항초곡화산샬레아파트)
• 감정가: 221,000,000원
• 최저가: 154,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매4계 2024타경37408 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 102동 25층 2502호 (포항초곡화산샬레아파트) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경37408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37408 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 102동 25층 2502호

용도: 아파트

감정가: 221,000,000원

토지면적: 49.91㎡ (약 15.11평)

건물면적 (전용면적): 84.86㎡ (약 25.68평)

건물면적 (분양면적): 약 109~111㎡ (약 33~33.6평) (참고: 일반적인 유사 면적 아파트 기준이며, 본건의 정확한 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 '포항초곡화산샬레아파트' 102동 25층 2502호입니다. 부근 일대는 아파트 단지, 나지, 야산, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 25층에 위치합니다. 외벽은 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일, 창호는 칼라 샷시로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등:

본 아파트단지는 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리에 위치하며, '초곡초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 더불어 나지, 야산, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 원활한 이동이 가능하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지는 남측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 포항지원에서 진행하는 2024타경37408 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자 겸 소유자이신 김OO님의 채무불이행으로 인해 포OOOOOOOO 채권자가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 현재까지 파악된 바로는 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리는 확인되지 않았으나, 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 추가적인 조사(예: 임차인 현황, 유치권 등)가 필수적입니다. (정확한 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사, 관련 서류 확인을 통해 최종 판단해야 합니다.)

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 포항초곡화산샬레아파트는 아파트 단지 내에 위치하며, 인근 초곡초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변에는 지역 주민을 위한 편의점 등 소규모 상가와 버스 정류장이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 거리는 추가적인 조사가 필요하며, 현재로서는 주거 편의 중심의 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활 정보

본 아파트는 30층 건물 중 25층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 내부적으로는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 경보, 도시가스 개별난방 등 현대적인 생활에 필요한 설비가 완비되어 있습니다. 초곡초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 용이하며, 흥해남산초등학교, 포항영광학교도 근거리에 위치합니다. 주거 지역으로서 조용하고 안정적인 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상' 부분입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 어떤 임차 관계인지 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 명시된 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 해당 지역의 개발이나 이용에 일부 제한을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다. 검색 결과, 인근에 뚜렷한 혐오시설(산업단지, 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 계획이나 미래 용도 변경 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍에 위치한 아파트로, 초곡초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 건물 상태 및 설비는 현대적 주거 기능을 충족하며, 25층 고층부에 위치하여 개방감과 조망을 기대할 수 있습니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 신중한 접근이 필요하며, 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 초곡초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리한 입지.

* 25층 고층으로 우수한 조망권 및 일조권 기대.

* 전용면적 84.86㎡ (약 25.68평)으로 수요가 많은 중소형 아파트.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

포항지원 경매4계