나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [3] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 746-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50385 [3] 전라남도 무안군 일로읍 월암리 746-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경50385
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 746-1
• 감정가: 132,085,000원
• 최저가: 92,460,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

목포지원 경매4계 2025타경50385 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 월암리 746-1 | 감정가: 132,085,000원 | 최저가: 92,460,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 목포지원 2025타경50385 (3)으로, 전라남도 무안군 일로읍 월암리 746-1 소재의 토지입니다.

본 물건은 토지매각에 해당하는 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 132,085,000 원이며, 토지 면적은 1,501.00 제곱미터 (약 454.08 평)입니다.

건물 면적은 없으며, 매각대상은 토지(답)만 포함합니다.

1.3. 매각 및 이용 현황

본 물건의 용도는 '답'이며, 감정평가서상 부정형 평지로서 답으로 이용 중이거나 현황 '묵답'(fallow/abandoned field) 상태인 것으로 파악됩니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며 채권자는 이OO입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 '일로읍사무소' 서측 인근 및 근거리에 위치합니다.

주위는 자연마을 및 농경지 등이 소재하여 일반적인 농촌 지역의 주위 환경으로 보통시됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상태는 인접 필지들의 경우 서측, 동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로에 접하거나, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하는 등 다양한 형태로 진출입이 가능한 것으로 보입니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건(월암리 746-1)은 도시지역, 도시계획구역에 포함되며, 생산녹지지역, 자연녹지지역에 저촉되는 복합적인 용도지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역 및 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 특이 사항

본 물건은 '토지만 매각'하는 조건으로 진행됩니다.

가장 중요한 권리관계 특이사항으로는 '법정지상권 성립 가능성'이 존재하며, 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 및 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

단, 제시외 수목은 매각에 포함되므로, 수목에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

3.2. 낙찰 조건

농지인 '답'의 특성상 낙찰자는 '농지취득자격증명(농취증)'을 반드시 제출해야 합니다.

미제출시 매수보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으니 사전에 관할 지자체를 통해 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 시설

본 물건은 농경지 밀집 지역에 위치하여 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근에 '일로읍사무소'가 있어 기본적인 행정 시설 접근성은 갖추고 있으며, 감정평가서 요약에 따르면 약 5.2km 거리에 아파트 단지(근화베아채) 등 주거시설이 위치해 생활 인프라를 공유할 수 있는 것으로 보입니다.

주변에 명확하게 확인된 대규모의 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 위험 요소

1. 법정지상권: 토지 위에 건물이 존재하고 그 건물이 매각에서 제외되므로, 토지 낙찰자는 건물 소유자와의 법정지상권 관련 분쟁(지료 청구, 건물 철거 소송 등)에 휘말릴 위험이 있습니다. 이 부분이 본 건의 최대 리스크입니다.

2. 농지 취득 및 원상회복: 농취증을 제출하지 못하면 보증금을 몰수당하며, 만약 농지로서 사용하지 않을 경우 관할 관청으로부터 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

3. 매각 제외 물건 처리: 매각 제외된 제시외 건물 및 이동식 컨테이너를 낙찰자가 처리해야 하는 부담이 따릅니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 도시지역 내 생산녹지/자연녹지 지역에 위치한 '답'으로, 향후 개발 잠재력은 있으나 현재는 법정지상권 문제, 농지취득자격증명 필요, 매각 제외 물건 처리 등 복합적인 난이도를 가진 경매 물건입니다.

감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받더라도, 명도 및 권리관계 해결 비용을 충분히 고려해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 본 물건은 도시지역(생산녹지지역, 자연녹지지역)에 속해 있어 향후 용도 변경 또는 개발 행위 시 상대적으로 유리한 입지 조건을 가질 수 있습니다.

수목 매각 포함: 제시외 수목은 매각에 포함되므로, 이는 추가적인 가치로 작용할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 법정지상권 및 복잡한 특이사항 때문에 유찰될 가능성이 높아, 경쟁률이 낮을 때 저가로 매수할 수 있는 기회를 노릴 수 있습니다.

6.3. 결론

토지 개발에 대한 장기적인 계획을 가지고 있으며, 법정지상권 및 농지 관련 문제를 능숙하게 처리할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합한 물건입니다. 입찰 전 토지의 정확한 현황(묵답 상태 및 건물 위치)과 관할 지자체의 농취증 발급 조건을 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계