나이스옥션 법원경매 진주 2025타경505 [4] 경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경505 [4] 경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8 임야 경매

• 사건번호: 2025타경505
• 주소: 경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8
• 용도: 임야

진주지원 경매6계 2025타경505 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8 | 감정가: 1,608,649,000원 | 최저가: 823,628,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경505 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경505 (4)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 외송리 산88-8

용도: 임야

감정가: 1,608,649,000원

토지면적: 12,675.00㎡ (약 3,834.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리에 위치하며, 외송마을회관에서 남동측으로 직선거리 약 550미터 지점에 소재하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 그리고 군데군데 농촌 취락들이 형성되어 있으며, 대체로 보통 수준의 농촌 지역 경관을 형성하고 있습니다.

교통 상황은 소형 승용차 및 영농 차량의 접근이 가능하며, 인근에 위치한 '둔철산로'를 통해 관내 버스가 운행되고 있습니다. 버스 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 비교적 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자는 새OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항으로는 대부분 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역/제한지역, 일부 준보전산지, 일부 영농여건불리농지 등이 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 건축법상 도로로 포함되거나 도로 일부를 포함하고 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 본건이 위치한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

일부 토지는 현황 도로로 이용되거나 도로에 접해 있어 잠재적인 개발 가치를 가지고 있습니다.

특히, 목록 10~12, 16, 22~24번지는 2014년경 건축허가를 득한 토지로, 해당 건축 허가 사항은 현재 유효한 상태입니다. 다만, 산지전용허가 등은 기간이 만료되어 현재는 기간 연장 허가 등이 필요한 상황으로 조사되었으므로, 관련 부서에 반드시 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지, 임야, 주택지대, 그리고 농촌 취락 등으로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

인근 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 목록 9, 10, 11~13, 15~18, 21~24번지는 지적도상 맹지에 해당합니다. (다만, 일부 필지는 현황 도로로 이용되거나 도로에 접해 있습니다.)

둘째, 목록 9, 10, 11, 12번지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

셋째, 목록 14, 17, 19번지 지상에는 총 10기의 분묘가 소재하고 있으며, 이로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이러한 사항은 감정가액에 반영되어 있습니다.

넷째, 일부 필지(목록 10~12, 16, 22~24)는 과거 건축 허가를 받았으나, 산지 전용 허가 등의 유효 기간이 만료되었으므로 추가 행정 절차가 필요합니다.

다섯째, 목록 9, 10번지는 지목이 '답'이나 현황은 대부분 '도로'로 이용 중이며, 일부 필지는 지목과 현황이 상이할 수 있습니다.

여섯째, 기호 6~8번지의 일부 토지는 과거 불법 개발 후 원상복구 조치된 이력이 있습니다.

일반적인 조사 결과, 해당 지역 내에 대규모 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 진행 시 주변 민원 발생 가능성은 상존하므로, 현장 답사를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 신안면의 넓은 임야 필지로, 다수의 소규모 필지가 혼재되어 있습니다. 일부는 현황 도로로 사용되거나 도로에 접해 있으나, 지적도상 맹지에 해당하는 필지가 많아 접근성 및 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 일부 필지의 건축 및 산지 전용 허가 관련 추가 행정 절차 필요성 등은 주요 고려 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 농촌 취락 등이 어우러진 농촌 지역으로, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 임야로서, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 개발 가치를 보유하고 있습니다. 일부 필지가 현황 도로로 사용되고 있어 접근성 개선 및 토지 활용 가능성을 높일 수 있습니다. 수목이 포함된 필지의 경우, 수목의 가치 또한 고려할 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 현장 답사를 통해 신중하게 접근하시길 권장합니다.

법원 정보

진주지원 경매6계