나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [1] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2987 [1] 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-1 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2987 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-1 | 감정가: 314,771,600원 | 최저가: 220,340,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2987 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 994-1

용도: 답

감정가: 314,771,600 원

토지면적: 7589.80㎡ (약 2,296.17평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 21.80㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 정OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "양촌마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 남동측, 서측, 북동측으로는 각각 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 출입이 가능합니다. 토지 이용계획상 농림지역과 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 일부 하천구역에 저촉되는 부분이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 토지와 별개의 소유권을 가진 건물이나 시설물이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 물건(1-3)은 인근 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이므로 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이러한 제한 사항을 반영하여 결정되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로서 농림지역 및 생산관리지역에 속해 있어 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산지로서의 가치나 향후 지역 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다. 주변 지역은 주로 농경지 및 자연녹지 지역으로 이루어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "양촌마을" 인근의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의시설 및 근거리에 위치한 읍면 소재지로 접근이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이를 확보하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, '법정지상권'의 존재 가능성은 토지 이용에 중대한 제약을 초래할 수 있으므로, 해당 권리의 성립 여부 및 범위를 철저히 조사해야 합니다. 토지의 일부가 '하천구역'에 포함되어 있으며, 인접지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다. 가축사육제한구역 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 특이한 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 단지 등)이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창녕군 성산면 운봉리의 농경지로, 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, '법정지상권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 사전 조사와 법률 자문이 필수적입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 준비 또한 중요합니다. 제시외 건물 및 하천구역 편입 등 매각에서 제외되거나 제한되는 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 가격에 확보할 기회가 될 수 있습니다. 법정지상권 문제 해결 시 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 제외 및 하천구역 편입 등으로 인해 최저매각가격이 제한된 점을 고려할 때, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 여지가 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계