나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경3733 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 원리 656 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경3733 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 원리 656 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2022타경3733 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 656 | 감정가: 136,005,010원 | 최저가: 95,204,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산동부지원 2022타경3733 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2022타경3733 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 656

용도: 단독주택 (총 면적 기준)

감정가: 136,005,010원

토지면적: 4615.00㎡ (약 1396.01평)

건물면적: 310.80㎡ (약 93.90평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

토지 지분율: 38442.950000000004 (정확한 지분율은 감정평가서 원문 참조 필요)

건물 지분율: 3108 (정확한 지분율은 감정평가서 원문 참조 필요)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

평가대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "광산마을" 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 자연환경이 좋은 지역입니다.

차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장까지 거리가 있어 다소 불편할 수 있습니다. 기장군 내 시내버스 노선이 운행되고 있으나, 물건지와의 직접적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

토지는 남동하향의 완경사 또는 급경사 지대의 부정형 또는 자루형 토지로서, 주거용 건부지, 나지, 도로, 하천, 자연림 등 다양한 용도로 이용되고 있으며, 여러 필지로 구성되어 있습니다.

일부 토지는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 및 임도에 접하고, 일부는 약 4-5미터, 또 다른 일부는 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 자연녹지지역, 보전녹지지역 등이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역, 소로3류, 소로1류 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 공OO입니다.

주의사항에 명시된 '공유자우선매수신고' 가능성이 있습니다. 이는 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 수 있는 권리이므로, 입찰 시 반드시 고려해야 합니다.

'법정지상권' 성립의 여지가 있는 매각외 건물이 존재합니다. 이는 매각 대상이 아닌 별도의 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있음을 의미하며, 향후 토지 사용에 있어 법적 분쟁이나 제약이 발생할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

본 건은 '토지/건물 지분 매각' 건으로, 토지 및 건물 전체가 아닌 일부 지분만이 매각 대상입니다. 따라서 낙찰받으신 후에도 다른 공유자와의 관계 설정, 재산권 행사에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다.

'일괄매각'으로 진행되나 '제시외 건물 제외' 조건이 명시되어 있습니다. 다만, 최저매각가격은 제시외 건물(단층 주택 약 168㎡ 등)의 존재를 감안하여 산정되었으며, 이들 매각외 건물에 대해 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점은 유의해야 합니다.

일련번호 1번부터 10번까지의 토지는 측량 없이는 정확한 위치와 경계를 특정하기 어려울 수 있다는 점 또한 명확한 현황 파악에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

일광읍 원리 지역은 전반적으로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권이 밀집해 있는 지역은 아니며, 생활 편의 시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

다만, 일광신도시가 인근에 개발되어 약 1만 1천여 세대, 2만 6천여 명의 고정 수요와 17만 명 이상의 광역 수요층을 확보하고 있어, 이 지역의 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 복합문화스포츠센터 내 상가, 키즈스포츠파크, 골프연습장 등이 조성되어 있어 관련 업종의 경우 수요가 있을 수 있습니다.

일광 광산마을 일대에서는 경관 농업 단지가 조성되어 계절별 아름다운 풍경을 즐길 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 쾌적한 자연환경을 제공하지만, 대중교통 이용이 불편하고 편의시설 접근성이 떨어지는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

기장군 내 시내버스 노선이 운행되고 있으나, 물건지 인근의 정확한 대중교통 이용 편의성은 현장 확인이 필요합니다.

인근 일광신도시의 개발로 인해 인구 유입이 증가하고 있으며, 이는 향후 지역의 생활 편의 시설 확충에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 및 건물 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

공유자가 법원 매각 기일에 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 권리를 행사할 수 있어, 낙찰이 되지 못할 위험이 존재합니다.

매각 대상이 아닌 건물에 대해 법정지상권이 성립될 여지가 있어, 토지 사용에 제한이 발생하거나 추가적인 법적 문제가 야기될 수 있습니다.

일부 토지의 정확한 위치와 경계 파악이 어렵고, 제시외 건물이 존재하며 그 중 법정지상권 성립 가능성이 있는 건물이 있다는 점은 부동산 활용 및 관리에 복잡성을 더합니다.

대중교통 접근성이 낮아 차량 없이는 생활이 불편할 수 있습니다.

현재 검색 결과상으로는 직접적인 '혐오시설'에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 과정이나 지역 특성상 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 추가적인 지역 조사 및 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 일광읍 원리에 위치한 단독주택 부지의 일부 지분을 매각하는 경매 건입니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 제공하지만 생활 편의 시설 및 대중교통 접근성은 다소 부족한 편입니다.

특히, 본 건은 지분 매각, 공유자우선매수, 법정지상권 성립 가능성 등 권리 관계가 복잡한 편이므로, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 원만한 관계 설정 및 법적 문제에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

제시외 건물의 존재와 그에 따른 법정지상권 가능성은 토지 활용의 중요한 변수가 될 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 실태를 파악하는 것이 중요합니다.

인근 일광신도시의 개발은 지역의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 건은 신중한 권리 분석과 현장 조사를 거친 후 투자 여부를 결정해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 부산 지역 부동산 투자를 시작할 수 있는 지분 매각 건입니다.

기장군 일광읍 지역은 일광신도시 개발 등 활발한 개발이 이루어지고 있어, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸거나, 향후 토지 활용을 고려한 투자를 계획한다면 관심을 가져볼 만합니다.

인근에 조성된 경관 농업 단지나 복합문화스포츠센터 등은 지역의 특색을 더하며 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계