나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [3] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [3] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2505 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 | 감정가: 15,686,000원 | 최저가: 10,980,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2505 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2505 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307

용도: 전 (밭)

감정가: 15,686,000원

토지면적: 506.00㎡ (약 153.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 위치하고 있으며, "숭촌경로당" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 보입니다. 교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 삼랑진읍은 밀양강과 낙동강이 만나는 지점에 위치하여 과거 내륙 항구 도시로 발달했던 역사적 배경을 가지고 있으며, 현재는 경부선과 경전선이 분기하는 삼랑진역이 소재하고, 대구부산고속도로 삼랑진IC가 있어 교통의 요지 역할을 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO이며, 등기부상 복잡한 권리관계보다는 채무자의 소유권에 기한 임의경매로 파악됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주 용도가 '전'(밭)이므로, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있어 농업 활동과 관련된 경제 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 밀양시는 스마트 농업 단지 조성 등 농업 발전에 대한 노력을 기울이고 있어, 향후 농업 관련 투자나 농지 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농지로서 주변 생활 편의 시설은 밀집되어 있지 않을 수 있습니다. 가장 가까운 편의 시설은 삼랑진읍 소재지나 밀양시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 삼랑진읍에는 삼랑진역, 읍사무소, 학교 등이 소재하며, 시내버스를 통해 연계가 가능합니다. 행곡리 자체는 전원적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 토지 일부(기호 ②, ③)는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로, 차량 통행 및 건축 등에 제약이 따를 수 있습니다. 토지 중 일부(기호 ④)는 급경사의 자연림 상태이며, 나머지 토지는 휴경지 상태로 이용 현황이 좋지 않을 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 규제가 존재하며, 가축 사육 제한 구역, 배출시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인지역 등 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 더불어, 임야(기호 ④)에는 분묘가 존재할 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 최근 밀양시 전체에 대한 부정적인 이미지가 관광 및 지역 경제에 영향을 미치는 사례가 보고되었으나, 이는 주로 관광 지역이나 특정 사건과 관련된 것으로, 본 물건의 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 506.00㎡ 면적에 감정가는 1,568만 6천원으로, 상대적으로 낮은 가격대의 토지입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 휴경지, 자연림 등의 조건은 투자 및 활용에 있어 명확한 제약 사항으로 작용합니다. 그러나 농업에 종사하거나, 향후 농업 관련 사업(스마트팜 등)을 계획하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 특히 밀양시는 스마트 농업 단지 조성 등 농업 발전을 위한 정책을 추진하고 있어, 관련 지원이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 맹지를 포함한 토지 활용 계획 수립 시 도로 접근성을 면밀히 검토해야 하며, 토지이용계획상의 각종 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 1,568만 6천원으로, 비교적 적은 투자금으로 농지 확보가 가능합니다.

- 농업 잠재력: 밀양시의 스마트 농업 지원 정책과 지역의 농업 기반을 고려할 때, 농업 종사자나 관련 사업을 구상하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 삼랑진읍은 교통 요충지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 다양한 용도 제한에도 불구하고, 계획적이고 장기적인 관점에서 접근한다면 농업적 가치 외에 투자 목적을 달성할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계