나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [3] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①,②,④는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 소재 "숭촌경로당" 북동측 인근에,
기호 ③는 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반
주위환경은 보통시 됨.

교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,②,③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 본건 동측 및 서측으로 각각 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ④ : 본건 북서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.


- 기호 ②,③

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

- 기호 ④

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라
토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ④ 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상
육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 휴경지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 밀양지원 2024타경2505 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼랑진농업협동조합

2.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307

용도: 전 (밭)

감정가: 15,686,000 원

토지면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

토지 지분: 506㎡ (약 153.07평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리에 소재하며, "숭촌경로당" 북동측 및 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

관내 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지(기호 ①, ④)는 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있으나, 기호 ②, ③ 필지는 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 제한이 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

총 토지 면적 506㎡(약 153.07평)는 대부분 전(밭)으로 이용되고 있으며, 일부는 자연림 상태입니다.

기호 ①, ②, ③ 토지는 완경사 지세 내 부정형으로서 현재 휴경지 상태입니다.

기호 ④ 토지는 급경사 지세 내 부정형으로서 자연림 상태입니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 사항

본 물건의 말소기준권리는 2020년 4월 9일 접수된 삼랑진농업협동조합의 근저당권(채권액 39,000,000원)입니다. 해당 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 등기부등본상 지상권 설정 내역은 확인되지 않으며, 본 건에 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계액은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 삼랑진읍 행곡리는 농경지와 소규모 마을 취락이 혼재된 농촌 지역으로, 별도의 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

본건 소재지인 삼랑진읍 내에는 삼랑진읍 행정복지센터, 삼랑진 보건지소, 삼랑진 파출소, 삼랑진 우체국 등 기본적인 행정 및 공공 편의 시설이 소재하고 있습니다. 또한, 지역 농협 및 소규모 상점들이 있어 기본적인 생활 영위는 가능합니다. 삼랑진역이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 및 규제

가장 중요한 사항으로, 본 농지는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 보전관리지역, 농림지역 등 토지 이용 관련 법적 규제가 다수 존재합니다.

6.2. 물리적 제약

일부 토지(기호 ②, ③)는 지적도상 맹지로 차량 진입이 어렵습니다. 또한, 기호 ④ 토지는 급경사지로 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 기타 위험 요소

토지 지상에 분묘기지권이 존재할 가능성이 있습니다(기호 ④). 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 소재한 506㎡(약 153.07평) 규모의 농지(전)로서, 감정가는 15,686,000원입니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 말소기준권리보다 선순위 권리 없이 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지, 급경사지, 분묘기지권 가능성 등 여러 제한 사항과 잠재적 위험 요소를 가지고 있어 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

농지 취득 관련 규제 완화 시 잠재적 활용 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현재의 법규 및 물건 상태를 고려할 때, 실수요자 또는 농지 개발 가능성을 장기적으로 보고 투자하는 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 실제 이용 상태, 분묘 유무, 주변 시세, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 명도 가능성, 예상되는 권리 분석의 추가적인 확인, 그리고 지역 시장 상황 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.