나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [5] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [5] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경105459 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 2층202호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 370,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자(소유자)와 채권자가 명확히 확인되어 있으며, 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 부동산 임의경매는 통상 근저당권과 같은 담보권을 실행하는 경매로, 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다.

사건번호: 부산동부지원 2024타경105459 (5)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

부산광역시 남구 대연동의 대단위 아파트 단지인 대연롯데캐슬레전드1단지 내 물건입니다. 26층 중 2층에 위치한 아파트로, 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 비교적 소형 평형대에 해당하며, 감정가 대비 투자 접근성이 양호합니다.

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 370,000,000원

전용면적: 건물 49.31㎡, 토지 24.16㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 (26층 중 2층)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산중앙고등학교' 남측 지근거리에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 학교, 공공기관 등이 형성된 양호한 주택지대입니다. 단지 자체가 대연동의 랜드마크 아파트로서 지역 내 주거 선호도가 높은 편입니다.

교통 환경은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 더불어 도시철도 2호선 '못골역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 및 동측으로 폭 30m 내외, 북측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 단지 진출입이 원활합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

주변에 대단위 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 근린생활시설 및 상권이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 아파트의 규모를 고려할 때 단지 내외로 잘 정비된 상업시설 이용이 용이합니다.

단지 내 설비로는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 공동현관기 등이 완비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 교육 시설(부산중앙고등학교, 혜연중학교, 연포초등학교 등)이 인접해 있어 학군이 우수한 편입니다.

2.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역 및 정비구역 내에 위치하고 있어 개발 호재의 기대감은 있으나, 다수의 학교(부산구화학교, 부산중앙고등학교, 롯데레전드유치원, 연포초등학교 등)의 상대보호구역 및 절대보호구역에 광범위하게 지정되어 있다는 점은 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석 및 명도 전략

3.1. 권리 분석

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유자가 채무자인 부동산 임의경매입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리 상의 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 단, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 최종적인 권리관계를 다시 한번 확인해야 합니다.

3.2. 명도 전략

현황조사서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 소유자(채무자)가 직접 거주할 수도 있고, 임차인이 존재하지만 신고되지 않았을 수도 있음을 의미합니다.

소유자 점유 시에는 비교적 명도가 용이하나, 미상의 임차인이 있을 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 면밀히 검토해야 합니다. 잔금 납부 후 명도 진행 시 '부동산 인도명령'을 신속히 신청하고, 협상과 강제집행을 병행하는 전략이 필요합니다. 명도 리스크를 최소화하기 위한 초기 대응이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 남구 대연동의 대형 브랜드 아파트(대연롯데캐슬레전드)에 위치하고 있으며, 입지 조건 및 교통 환경, 생활 편의시설 등 주거 환경이 전반적으로 우수한 물건입니다. 현재 소형 평형대의 아파트는 실수요 및 투자 수요 모두에게 인기가 높은 편입니다.

감정가 3억 7천만원은 현재 시장 상황을 반영한 적정한 수준으로 판단되며, 유찰 시 투자 매력도는 더욱 상승할 수 있습니다. 권리분석상 특이사항은 없으나, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 명도 전략 수립에 집중해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 대연동 핵심 주거지역에 위치한 대단지 브랜드 아파트로서의 가치.

2. 우수한 교통: 못골역(2호선) 인근 역세권 및 편리한 도로 접근성.

3. 안정적 수요: 주거 선호도가 높은 지역의 소형 아파트로서 실수요 및 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됨.

4. 개발 기대감: 토지이용계획상 정비구역 및 지구단위계획구역에 포함되어 장기적인 가치 상승 여력 기대 가능.

법원 정보

부산동부지원 경매1계