나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37507 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 298-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37507 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 298-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경37507
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 298-1
• 감정가: 102,958,200원
• 최저가: 72,070,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

포항지원 경매4계 2024타경37507 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 298-1 | 감정가: 102,958,200원 | 최저가: 72,070,000원 | 용도: 대지

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 포항지원 2024타경37507 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

사건번호는 포항지원 2024타경37507 (1)이며, 소재지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 298-1입니다.

본 물건의 용도는 대지이며, 감정가는 102,958,200원입니다.

토지면적은 365.10㎡ (약 110.46평)이며, 전체 지분으로 매각 대상입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 면적은 0.00㎡입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 박OO, 채권자는 북OOOOOOO입니다.

토지 제시외면적, 건물 지분율, 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 소재 "북송리마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 일대는 대체로 단독주택 위주로 형성된 마을입니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형에 가까운 형태이며, 인접 도로 및 필지와 대체로 평탄한 상태로 "주거나지"로 이용 중에 있습니다.

북측 및 서측으로 폭 약 4M의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

특히, 본 물건 인근에는 천연기념물 제468호인 '포항 북송리 북천수'가 있어 자연환경이 우수하며, 2025년 8월 8일 발표된 뉴스에 따르면 이 천연기념물의 지정 구역이 확대될 예정으로, 이는 주변 지역의 자연유산 보존 가치를 더욱 높이고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 북OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 다른 복잡한 권리 관계는 제시된 정보상으로 확인되지 않습니다.

감정평가서상 특이사항 및 주의사항 항목이 비어 있어, 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 외 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 북송리 마을 내에 위치한 순수 주거 지역으로 파악됩니다.

주변이 단독주택 위주로 형성되어 있어, 상업 시설보다는 주거 환경에 집중된 지역입니다.

따라서 일반적인 상업 활동을 위한 상권 형성은 미미하며, 마을 주민을 위한 최소한의 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

인근의 천연기념물 '포항 북송리 북천수'로 인해 생태 관광 또는 자연 휴양과 관련된 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 북송리 마을에 위치하여 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

제반 차량의 출입이 용이하며, 약 4M 폭의 포장도로에 접해 있어 통행에 불편함이 없습니다.

마을 단위의 생활권을 형성하고 있으며, 기본적인 생활 편의는 인근 흥해읍 중심지나 포항 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

천연기념물 북천수가 인접해 있어 자연과 함께하는 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 관계에 대한 불확실성입니다.

기타 참고사항에 "본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다"라고 명시되어 있습니다. 만약 현재 임차인이 존재하고 대항력이 있다면, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있으므로 반드시 현장 방문 및 이해관계인 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태에 따른 개발 및 이용의 제약이 많습니다. 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(천연기념물 제468호 주변 현상변경허용기준), 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용 시 관련 법규 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 천연기념물 주변 현상변경허용기준은 토지 이용 계획 수립에 중요한 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 북송리 소재의 대지로, 마을 내에 위치하며 도로 접성이 양호한 토지입니다.

아름다운 자연환경과 천연기념물이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

하지만, 현재 임대차 관계가 불분명하다는 점과 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 다수의 개발 제한 구역에 해당한다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

따라서, 명확한 권리 분석과 더불어 토지이용계획에 따른 개발 가능성 및 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 "주거나지"로 이용 중인 대지로서, 주택 신축 등 거주 목적 또는 전원생활을 위한 토지 활용에 대한 잠재력을 지니고 있습니다.

특히, 국가유산으로 지정된 '포항 북송리 북천수' 인근 지역이라는 점은 자연 친화적인 주거 공간으로서의 가치를 높일 수 있습니다.

복잡한 권리 관계가 없어 명확한 권리 분석 후 접근이 용이하다는 장점이 있습니다.

다만, 여러 개발 제한 구역에 해당하므로, 이에 대한 면밀한 법규 검토와 함께, 현 임차인 유무 및 임대 조건에 대한 확인이 선행되어야 투자 가치를 정확히 판단할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계