나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112154 [1] 충청남도 천안시 동남구 문화동 OOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시원 · 평가일 2024.09.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 문화동 소재 "천안시 동남구청" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 주상복합아파트 등으로 형성된 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 북서측 인근에 "천안역"이 소재하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 일반건축물대장상 "업무시설 및 근린생활시설"의 부지이며, 건물의 주된 용도는 종교시설인 "금강사"로 이용 중임.

인접 도로상태

북측으로 아스콘 포장도로인 버들로(광대로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법
에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층/지하2층 건물로서,
외벽 : 석재타일 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일, 인테리어 등
바닥 : 타일, 마루깔기 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

건축물대장상 용도는 "업무시설, 근린생활시설"로서, 종교시설인 금강사(1층-법당 및 사무실
, 2층-사무실, 3-5층 : 법당, 지하1층 : 주차장, 지하2층 : 전기 및 기계실)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 화재 관련 설비, CCTV 등 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(2) 건물의 연면적에 산입되지 않았으나, 신축 당시부터 본건 건물의 일부인 발코니, 옥탑 계단실 및 승강기실 등은 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료됨(건물에 포함 평가).

공부와의 차이

본건 건물의 일반건축물대장상 용도는 업무시설(일반업무시설) 및 근린생활시설(다방, 학원, 사무소)이나, 실제 종교시설(금강사 : 법당 및 사무실 등)로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대관계는 미상이며, 본건 건물 3ㆍ4층 등 건물 일부는 인테리어 공사 중임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 공부상 '업무시설 및 근린생활시설'이나 현황 종교시설(금강사)로 이용중임.
3. 2024.12.02. 주식회사 현성종합건설로부터 공사대금 275,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 2025.10.20. 신청채권자로부터 유치권부존재확정판결 제출됨( 대전지방법원 서산지원 2025가합50093, 대전고등법원 2025나640).
4. 2025.11.18. 신청채권자로부터 임차인 이상주에 대한 임차권부존재를 확인하는 화해권고결정문 제출됨(천안지원 2025가합30274).