나이스옥션 법원경매 진주 2025타경505 [2] 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-16 임야 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경505 [2] 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-16 임야 경매
- 사건번호: 2025타경505
- 주소: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-16
- 용도: 임야
진주지원 경매6계 2025타경505 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-16 | 감정가: 42,106,000원 | 최저가: 21,558,000원 | 용도: 임야
1. 진주지원 2025타경505 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 진주지원 2025타경505 (2) 사건으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.
채권자는 새OOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.
감정가는 42,106,000원이며, 토지 면적은 총 569.00㎡ (약 172.12평)입니다.
본 물건은 임야이며, 토지 제시외 면적 및 건물 면적은 없습니다.
주의사항으로는 매각 가격에 수목이 포함되어 평가되었음을 명시하고 있습니다.
1.2. 물건 상세 현황
본 물건은 경상남도 산청군 일대에 분포된 다수의 임야 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 위치, 주위 환경, 교통 상황, 형태 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용 계획 및 제한 상태가 상이합니다.
1.2. 1.위치 및 주위 환경
기호1-4는 산청군 단성면 운리, 청계리 인근에 위치하며, 농경지, 임야, 주택지대 등으로 형성되어 있습니다.
기호5-8은 산청군 단성면 자양리, 지리산대로 덕천강휴게소에서 남서측 약 530m 지점에 위치하며, 역시 농경지, 임야, 주택지대 등으로 형성되어 있습니다.
기호9-24는 산청군 신안면 외송리, 외송마을회관에서 남동측 약 550m 지점에 위치하며, 농경지, 임야, 농촌 취락 등으로 형성된 농경지대입니다.
1.2. 2.교통 상황
기호1-4 지역은 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.
기호5-8 지역은 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 비교적 불편한 편입니다.
기호9-24 지역은 소형 승용차, 영농 차량 접근이 가능하며, 인근 '둔철산로'로 관내 버스가 운행되어 대중교통 사정은 비교적 보통입니다.
1.2. 3.형태 및 이용 상태
기호1은 도로부지로 이용 중인 콘크리트 포장된 토지입니다.
기호2는 자연림지 상태의 토지입니다.
기호3, 4는 택지 후보지 상태의 토지로, 북측 도로와 접면하고 있으며 계단식으로 조성되어 있습니다.
기호5는 현황 및 지목이 도로인 토지입니다.
기호6-8 (보전관리지역)은 일부가 불법 개발 후 원상 복구된 이력이 있는 토지이며, 남측 농림지역 부분은 순수 자연임지 상태입니다.
기호9-24는 현황 도로, 자연림지, 묘지 등으로 이용되고 있으며, 일부 필지는 현황 도로로 이용 중입니다.
1.2. 4.인접 도로 상태
대부분의 필지는 북측 또는 남서측으로 현황 도로 및 세로와 접하여 차량 출입이 가능합니다. 다만, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 현황 도로에 접하고 있습니다.
1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태
본 물건은 보전관리지역, 농림지역 등으로 용도지역이 지정되어 있습니다.
또한, 가축 사육 제한 구역 (전부 제한 구역), (낙동강) 수변 구역, 배출 시설 설치 제한 지역, 공장 설립 승인/제한 지역, 준보전산지 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 일부 필지는 '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로' 또는 '영농여건불리농지'로 분류되어 있습니다.
1.2. 6.제시외 물건
기호14, 17, 19 지상에 약 10기 이상의 분묘가 소재하고 있습니다.
기호2, 3, 6-8, 13, 16, 18-21 지상에 생장 중인 수목 및 자연림은 토지에 포함하여 평가되었습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 산청군 내 여러 지역에 산재한 임야로, 전반적으로 자연 경관이 뛰어나고 조용한 환경을 제공합니다.
주요 접근 도로는 차량 이용 시 대체로 용이하나, 일부 지역은 대중교통 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
지리산 권역에 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
다만, 여러 필지가 분산되어 있고 각 필지의 접근성 및 이용 상태가 상이하므로, 실제 현장 확인이 필수적입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '새OOOOOOOO'입니다.
제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 권리 관계, 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.
특히, 제시외 분묘 및 수목의 처리 문제, 불법 개발 이력 등 추가적인 권리 또는 현황상의 이슈가 있는지 종합적으로 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건의 소재지는 대부분 농경지, 임야, 주택지대, 농촌 취락 등으로 구성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 용도(임야, 도로 등)와 개발 가능성, 그리고 주변의 농업 및 산림 관련 환경에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.
1.6. 생활정보
주변 환경은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.
가까운 마을과의 연계성은 있으나, 편의시설(마트, 병원 등) 접근성은 차량 이용이 필수적이며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 따를 수 있습니다.
지리산 등 관광 자원과의 접근성을 고려할 때, 주말 농장이나 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.토지 이용 제한
보전관리지역, 농림지역, 가축 사육 제한 구역 (전부 제한 구역), (낙동강) 수변 구역, 배출 시설 설치 제한 지역, 공장 설립 제한 지역, 준보전산지 등 다수의 법적 및 행정적 제한이 적용됩니다. 특히, 자연환경 보전 및 관리 관련 규제가 많아 개발 시 면밀한 사전 검토가 필요합니다.
1.7. 2.접근성 및 맹지
일부 필지가 지적도상 맹지이며, 현황 도로에 접해 있으나 접근성이 낮은 경우가 있습니다. 또한, 여러 필지가 분산되어 있어 일괄 활용이 어려울 수 있습니다.
1.7. 3.분묘 및 수목
다수의 분묘가 소재하고 있어 이장 등 해결해야 할 문제가 발생할 수 있습니다. 수목은 토지에 포함 평가되었으나, 실제 가치 및 관리 방안을 고려해야 합니다.
1.7. 4.불법 개발 이력
일부 필지에 불법 개발 후 원상 복구된 이력이 있어, 해당 토지의 안정성이나 추가적인 민원 발생 가능성을 검토해야 합니다.
1.7. 5.혐오시설
주변 지역에 대한 혐오시설(대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등) 존재 여부를 반드시 현장 확인해야 합니다. 현재까지의 정보로는 명확히 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 잠재적인 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 산청군 내 여러 지역에 산재한 다수의 임야 필지로 구성되어 있으며, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 감정가는 42,106,000원이며, 토지 면적은 총 569.00㎡입니다.
다수의 필지가 여러 지역에 흩어져 있고, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역과 함께 가축 사육 제한, 수변 구역, 산지 관련 법규 등 여러 제한 사항이 적용됩니다. 또한, 분묘 및 과거 불법 개발 이력 등도 고려해야 할 요소입니다.
교통 접근성은 차량 이용 시 대체로 양호하나, 대중교통은 다소 불편한 지역이 있습니다.
토지 활용에는 법적 제한이 많으므로, 투자자는 이러한 제약 사항과 각 필지의 개별적인 특성을 면밀히 파악하고, 잠재적 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.저평가된 자연 녹지
산청군이라는 입지를 고려할 때, 넓은 면적의 임야가 감정가 대비 저렴하게 취득될 가능성이 있습니다.
1.9. 2.다양한 활용 가능성 (제한적)
법적 제한이 많으나, 주말 농장, 귀농/귀촌 부지, 장기적인 산림 자원 투자 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 3.향후 개발 잠재력
지속적인 지역 개발이나 규제 완화 시, 현재의 제약 사항이 해소되어 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 장기적 관점이며 불확실성이 높습니다.)
법원 정보
진주지원 경매6계