나이스옥션 법원경매 진주 2025타경622 [4] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 869 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경622 [4] 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 869 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매6계 2025타경622 | 소재지: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 869 | 감정가: 90,936,000원 | 최저가: 72,749,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (진주지원 2025타경622 (4))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경622 (4)

소재지: 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 869

용도: 답 (토지매각)

감정가: 90,936,000원

토지면적: 1263.00㎡ (약 382.02평)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 염OO / 추OO / 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 '서촌마을' 북서측 인근에 위치합니다. 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 순수농촌지대입니다.

교통상황은 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 59호 국도가 통과하고 있어 광역 접근성은 보통입니다. 다만, 관내 대중교통 사정은 보통 정도인 것으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태는 북동하향 완경사지내의 부정형 토지로서 현재 휴경지 상태이며, 지목은 답(논)입니다.

도로상태는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다. (전체 목록 중 다른 필지들이 포장도로에 접하나, 본 필지는 맹지 특성 확인 요함)

토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 건폐율 및 용적률 등에서 개발행위에 비교적 자유로운 편으로, 농지로서 뿐만 아니라 장기적인 개발 가능성도 염두에 둘 수 있는 용도지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자가 다르므로, 매각 이후 명도 과정에서 소유자 및 채무자의 태도에 주의를 기울여야 합니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명원(농취증)' 제출 의무입니다. 본 건은 지목이 '답'인 농지이므로, 낙찰자는 법원 지정 기한 내에 농취증을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수됩니다. 농업인이 아니거나 농업경영계획이 없는 경우, 농지취득자격 요건 충족 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 순수농촌지대에 위치하며, 주변에 서촌마을이 있으나 상권이 형성되어 있는 지역은 아닙니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 매우 낮을 것으로 판단됩니다.

생활정보는 농촌의 특성상 도시형 편의시설보다는 귀농 및 영농활동을 위한 정주 여건에 초점을 맞추어야 합니다. 교통상 59호 국도와의 연계성을 통해 인근 산청읍 또는 다른 지역으로의 접근성은 확보됩니다.

외부 검색 결과, 본 소재지 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주위환경이 농가주택, 농경지, 순수임야로 이루어진 농촌지역임을 고려할 때 쾌적한 농촌 환경으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 제출 의무: 앞서 언급했듯이, 농취증 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 있습니다. 매수인은 이 부분을 가장 먼저 해결해야 합니다.

현황상 맹지 가능성: 본 건(869번지)은 지적도상 맹지로 평가되어 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태입니다. 추후 원활한 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자 등과 통행로 확보에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

농지 현황: 지목은 답이나 현재 휴경지 상태이므로, 취득 후 농지로서 이용하기 위해서는 별도의 농지 정비 및 경작 계획이 필요합니다.

제시외 물건 및 점유 관계: 감정평가서에는 기호 3번 토지 상에 계사가 있으나 영향이 없을 것으로 사료된다고 되어 있습니다. 그러나 전체 목록의 특이사항으로 기호 3 토지 북측 경계 일부를 타인이 점유하고 있다는 판단이 있으므로, 정확한 현장 조사와 경계 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 계획관리지역에 위치한 휴경지 상태의 농지로서, 농업용 토지 또는 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 주변 환경이 순수농촌지역이므로, 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 분께 매력적일 수 있습니다. 다만, '농취증' 확보와 '현황상 맹지' 문제 해결이 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

투자 포인트

계획관리지역의 농지: 추후 지목 변경이나 개발행위에 유리한 계획관리지역에 속해 있어, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업용 실수요: 감정가 9천만원대의 1263.00㎡(약 382평) 토지로, 귀농을 계획하거나 소규모 영농을 시작하려는 분에게 초기 투자 부담이 비교적 적을 수 있습니다.

경매 참여 전 필수 확인 사항: 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 맹지 탈출을 위한 인접 토지 통행로 확보 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매6계