나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39808 [1] 경상남도 남해군 상주면 상주리 519-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지들은 경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 상주공원묘지 서측 인근에 위치하며, 서측에 상주은모래 해수욕장 등 관광지가 위치하고 주변은 해안변 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1) 토지는 차량접근이 가능하나 기호(2) 토지는 맹지로 차량출입이 불가능하며, 인근에 국도19호선이 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 묵전상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연환경보전지역(2009-02-05), 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지.
기호(2) : 자연환경보전지역(2009-02-05), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에 제시외수목(산딸나무, 단풍나무)이 식재되어 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함
-[목록2] 맹지임
-[목록2] 지상 일부에 소재하는 자연입목은 토지가격에 포함평가함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경3908(1) 부동산 임의경매 사건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2024타경3908 (1)

* 소재지: 경상남도 남해군 상주면 상주리 519-7

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 60,677,000원

* 토지 면적: 1986.00㎡ (약 600.7평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각 대상: 토지 매각

* 채권자: 남해농업협동조합 (추정, 개인정보 보호로 일부 마스킹)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건 토지는 경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 상주공원묘지 서측 인근에 위치합니다. 서측으로는 상주은모래 해수욕장 등 관광지가 있으며, 주변은 해안변 농경지대 및 임야지대로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 기호(1) 토지는 차량 접근이 가능하나, 기호(2) 토지는 맹지여서 차량 출입이 불가능합니다. 인근에 국도19호선이 지나 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 기호(1) 토지는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1, 근저당권 (남해농업협동조합, 2010-08-02 접수) 입니다.

* 소멸 권리: 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리(을1, 을2) 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 등기부상 갑5(소유권이전), 갑6(소유권이전청구권가등기), 갑13(임의경매) 등기 모두 말소기준권리보다 후순위로 소멸 대상입니다.

* 인수 권리: "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 기재가 물건명세서에 있으나, 을2 지상권은 말소기준권리와 동일한 접수일자(2010-08-02)이며 '말소'로 표시되어 있어, 명확한 확인이 필요합니다. 일반적으로는 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 특이사항은 없습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 상주공원묘지 서측 인근에 위치하며, 서측으로는 상주은모래 해수욕장과 같은 관광지가 있어 관광 수요가 예상됩니다. 주변은 해안변 농경지대 및 임야지대로 이루어져 있습니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보로는 해당 주소지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 상주공원묘지가 인접해 있다는 점은 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 상주은모래 해수욕장 등 관광지가 인접해 있습니다. 상세한 생활 편의시설(마트, 병원 등) 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 관광객을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 용도가 '전'으로 농지이며, 경상남도 남해군 지역은 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지(기호2): 목록2번 토지는 맹지이므로 차량 접근 및 건축 시 법적 제약이 있을 수 있습니다.

* 농지법/산지법 등 관련 법규: '영농여건불리농지'로 지정되어 있으며, '자연환경보전지역', '마을경관관리지역', '가축사육제한구역' 등에 해당하여 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시외 수목: 제시외 수목(산딸나무, 단풍나무)이 식재되어 있으며, 감정서상 ㄱ번으로 표기된 수목은 매각에 포함됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 상주면에 위치한 전(밭) 토지입니다. 아름다운 해변과 관광지가 인접한 지역에 소재하며, 토지 자체의 감정가는 60,677,000원입니다. 기호(1) 토지는 도로와 접하여 이용이 가능하나, 기호(2) 토지는 맹지라는 점이 주요 특징입니다. 특히 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규(자연환경보전지역, 마을경관관리지역 등)에 따른 이용 제한을 면밀히 확인해야 합니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확한 편이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 확인은 추가적으로 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 관광지 인접: 상주은모래 해수욕장 등 주요 관광지와 인접하여 휴양 시설 등으로의 개발 잠재력이 있을 수 있습니다.

* 농지 활용 가능성: 농지로서 경작 목적이나, 향후 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 토지 면적: 1986.00㎡ (약 600.7평)의 비교적 넓은 면적으로 다양한 활용이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수해야 할 보증금, 명확한 권리관계 분석, 지역 시세, 향후 활용 방안에 따른 가치 평가 등 종합적인 검토를 통해 산정되어야 합니다. 본 보고서에서는 전문적인 입찰가 산정이 어렵습니다. 낙찰자 인수 보증금은 0원으로 확인되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.