나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37932 [3] 경상남도 진주시 명석면 왕지리 OOO 단독주택 경매

경상남도 진주시 명석면 왕지리 OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37932(진주지원 경매4계). 감정가 103,760,820원, 최저가 66,407,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 37932 [3]
소재지	경상남도 진주시 명석면 왕지리 OOO
도로명주소	경상남도 진주시 명석면 왕지리 OOO
용도	단독주택
매각기일	2026.02.23
관할법원	진주지원 경매4계 (055-760-3254)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지, (접함)준보전산지

면적

토지면적	1,012㎡ (306.13평)
건물면적	99.96㎡ (30.24평)

금액

감정가	103,760,820원
최저가	66,407,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	6,640,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.17	103,760,820원	유찰
2차	2026.01.05	83,009,000원	유찰
3차	2026.02.23	66,407,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2024.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 일련번호 1:
본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은
전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

일련번호 2,3:
본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "동숭골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은
전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

일련번호 4:
본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

일련번호 5,6,8:
본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택,
전·답 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반
적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 4: 평지의 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 5,8: 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외건부지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 본건 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 남측 약 4미터 내외 폭의 일련번호 5 일부 현황 도로에 접함.
일련번호 8: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1-3: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 영농여건불리농지.

일련번호 4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(왕지천)<하천법>.

일련번호 5,6: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 8: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 본건 일련번호 5,8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물
기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ)이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 7: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽: 적벽돌 쌓기,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ,ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아
건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함
-[목록6] 지분 매각임
-[목록5] 일부는 현황 '도로'로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함
-[목록8] 지적도상 맹지임
-[목록5] 지상에 이동 등이 용이한 저온창고 1기 매각 제외