나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3472 [2] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 628-23 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 물건항 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 부정형 완경사지로서 농경지임.
기호2) : 부정형 완경사지로서 농경지임.
기호3) : 부정형 완경사지로서 농경지임.

인접 도로상태

기호1) : 본건 동측 일부를 약4m내외의 도로로 이용 중임.
기호2) : 동측으로 약 6m내외의 도로(단차 심함)에 접함.
기호3) : 공부상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
기호2) - 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(은점)<하수도법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-맹지임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
--경매개시 이후 지적재조사로 면적 변동 있음, 지적재조사법에 따른 조정금 지급 및 징수 여부 입찰전 주무관서에 확인요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경3472 (2)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 628-23

용도: 답

감정가: 1,989,260 원

토지면적: 153.00㎡ (약 46.28평)

토지지분: 21.8637㎡ (약 6.61평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 물건항 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태:

* 기호1) 본건 동측 일부를 약 4m 내외의 도로로 이용 중입니다.

* 기호2) 동측으로 약 6m 내외의 도로에 접하나, 해당 도로의 단차가 심한 편입니다.

* 기호3) 공부상 맹지입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

말소기준권리: 2007-11-13 부산광역시부산진구청 압류 (갑4)

등기부요약:

* 갑1: 1981-06-08 소유권이전 (매매) - 김계수

* 갑2: 2006-10-09 소유권이전 (상속) - 김도성 외 6명

* 갑3: 2006-10-09 소유권이전 (증여) - 김성만 (2번 김재엽, 김재호, 김옥재 지분 전부 이전)

* 갑4: 2007-11-13 압류 - 부산광역시부산진구청 (말소기준권리)

* 갑7: 2024-06-14 강제 경매개시결정 - 신한은행 (창원지방법원 진주지원 2024타경3472)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항으로 명시된 임차인은 없습니다.

등기부채권 총액: 0원

4. 상권분석

주위환경: 본 물건은 주로 농경지로 이루어진 지역에 위치하고 있으며, 물건항 인근에 자리하고 있습니다.

5. 생활정보

편의시설 및 접근성: 차량 접근은 가능하나, 주변 환경이 농경지 위주이므로 주거 편의시설과의 접근성은 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 기호3) 토지는 공부상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 활용에 제약이 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

* 지적재조사로 인한 면적 변동: 경매 개시 이후 지적재조사로 인해 면적 변동이 있을 수 있습니다. 입찰 전 관련 주무관서에 조정금 지급 및 징수 여부를 확인해야 합니다.

* 도로 단차: 기호2) 토지 진입도로의 단차가 심하여 접근 시 주의가 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 생산관리지역 및 계획관리지역에 해당하며, 모든 축종 사육이 제한되는 구역입니다.

* 역사문화환경보존지역: 기호1) 토지는 문화재보호법에 따른 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

* 하수처리구역: 기호3) 토지는 하수처리구역에 포함되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 남해군 삼동면의 농경지 일부 지분 경매 건입니다.

맹지이거나 도로 접근에 일부 제약이 있으며, 농지 취득을 위한 필수 서류 발급 및 지적재조사 관련 사항 확인 등 복잡한 절차와 확인이 필요한 물건입니다.

이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

남해 지역 토지에 대한 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

물건항 인근이라는 지리적 이점을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 1,989,260원입니다.

본 물건의 맹지, 도로 단차, 농지취득자격증명 필요, 지적재조사 변동 등 다수의 리스크 요소를 고려할 때, 실제 입찰가는 감정가 대비 신중하게 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 해당 지역의 부동산 시세, 경매 물건의 경쟁률, 낙찰가율, 향후 활용 가능성 및 예상 수익 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 특정 입찰가를 제시하지 않으며, 투자자의 면밀한 자체 분석을 권장합니다.

주변 시설에 대한 외부 지도 서비스 검색은 본 보고서의 작성 범위를 벗어나므로 포함되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.