나이스옥션 법원경매 포항 2025타경264 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1128 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경264 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1128 대지 경매

• 사건번호: 2025타경264
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1128
• 감정가: 405,750,000원
• 최저가: 284,025,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

포항지원 경매4계 2025타경264 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1128 | 감정가: 405,750,000원 | 최저가: 284,025,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2025타경264 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경264 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 1128

용도: 대지

감정가: 405,750,000원

토지면적: 324.60㎡ (약 98.2평)

토지 지분율: 32459.999999999996

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 제OOOOOOO

채무자: 제OOOOOOO

채권자: 늘OOOOOOOO

특이사항: 목록2, 목록4 일단지 형태

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본건은 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '경상북도 동부청사' 서측 인근에 위치하며, 주변은 상업나지, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다 [cite:INPUT].

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다 [cite:INPUT].

형태 및 이용상태: 공히 장방형의 토지로, 북동측 하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 주거 나지입니다 [cite:INPUT].

인접 도로상태: 기호(1,3) 토지는 북서측 폭 약 8M의 포장도로와 접하며, 기호(2,4) 토지는 남동측 폭 약 8M의 포장도로와 접합니다 [cite:INPUT].

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제1종 일반주거지역에 속합니다. 다만, 세부 내역 도면은 정비 중에 있습니다 [cite:INPUT].

제시목록 외 물건: 해당 사항 없습니다 [cite:INPUT].

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다 [cite:INPUT].

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다 [cite:INPUT].

1.3. 입지조건

본건이 소재한 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 일대는 최근 포항시의 주요 개발 축으로 급부상하고 있는 지역입니다. 특히 '이인지구 도시개발 사업' 및 '펜타시티' 산업단지 조성, KTX 포항역 역세권 개발 등이 활발히 진행되면서, 포항의 새로운 신흥 주거 및 산업 중심지로 빠르게 자리매김하고 있습니다. 2024년 6월 개청한 '경상북도 동부청사'가 인근에 위치하여 행정 업무 편의성이 높으며, 포항 시내 및 주요 도로망(7번 국도, 우회도로)과의 접근성이 뛰어나 교통 요충지로서의 가치를 지닙니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 주변이 상업나지 및 주거 나지로 형성되어 있어 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 소유자 및 채무자는 동일인입니다. '일괄매각'으로 표시되어 있으나, 현재 건물 면적이 0.00㎡으로 토지만 매각 대상입니다. 이는 일반적인 토지 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리나 하자 등은 추가적인 조사와 법원 기록 확인을 통해 신중하게 검토해야 합니다. 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 개시이므로, 해당 채권의 성격과 선순위 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 제1종 일반주거지역에 속해 있으나, 인근에 상업나지가 혼재되어 있으며, 흥해읍 자체가 포항의 신흥 주거지로 급부상하면서 배후 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. '경상북도 동부청사'의 인근 위치는 관련 업무 종사자 및 민원인 방문으로 인한 잠재적인 상권 활성화 요인이 될 수 있습니다. 또한, 대규모 도시 개발 사업이 진행 중인 지역의 특성상, 향후 인구 유입 증가에 따른 상업 시설 수요 확대가 예상됩니다. 현재는 주거 지역의 성격이 강하나, 발전 가능성이 높은 지역으로 향후 상권 확대 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

흥해읍은 최근 몇 년간 포항에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나로, 인구가 꾸준히 증가하며 도시 기능이 강화되고 있습니다. KTX 포항역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 포항 시내로 연결되는 도로망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 신흥 주거지로 각광받으며 다양한 편의시설 및 교육시설이 확충될 것으로 기대됩니다. 이인리 일대는 신규 택지 개발과 함께 녹지 공간 및 쾌적한 주거 환경이 조성될 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 건물이 없는 나지 상태이므로, 낙찰 후 바로 건축 등 개발 행위를 계획할 경우 관련 법규 및 지구단위계획, 건축 인허가 절차 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. '토지이용계획 및 제한상태' 항목에 '세부내역 도면 정비 중에 있다'는 점은 향후 개발 계획 수립 시 참고해야 할 사항입니다 [cite:INPUT]. 또한, '임대관계 미상'으로 인한 명도 관련 변수는 낙찰자가 직접 확인하고 해결해야 할 부분입니다 [cite:INPUT]. '일괄매각'으로 표기되었으나 건물 면적이 없는 점도 특이사항으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍의 핵심 개발 지역에 위치한 대지로서, 도시 개발의 잠재력이 매우 높은 입지를 자랑합니다. '경상북도 동부청사' 인근, 그리고 활발히 진행 중인 '이인지구 도시개발 사업', '펜타시티' 등 대규모 개발 사업의 수혜 지역에 포함되어 향후 지가 상승 및 개발 가치 증대가 기대됩니다. 현재는 토지 상태이나, 향후 건축 행위를 통해 실질적인 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 큽니다. 다만, 개발 계획 수립 및 인허가 과정, 명도 등은 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신흥 개발 지역 내 핵심 입지: 포항의 미래 성장 동력으로 주목받는 흥해읍의 중심부에 위치합니다.

- 높은 개발 잠재력: 주변 대규모 도시 개발 및 산업단지 조성과 함께 성장 가치가 높습니다.

- 교통 및 행정 인프라: KTX 역세권, 동부청사 인근 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

- 투자 목적에 따른 다양한 활용 가능성: 주거용 건축, 상업 시설, 또는 기타 개발 사업 부지로 활용 가능합니다.

- 합리적인 감정가: 개발 잠재력 대비 현재 감정가가 향후 가치 상승을 고려한 매력적인 수준일 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계