나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6624 [3] 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6624 [3] 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경6624 | 소재지: 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 | 감정가: 96,099,300원 | 최저가: 76,879,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

본 경매 물건은 진주지원 2024타경6624 (3)호로, 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 소재의 임야입니다. 매각대상은 토지 매각이며, 건물은 없습니다. 총 토지면적은 18,843.00㎡ (약 5,700.17평)이며, 감정가는 96,099,300원으로 책정되었습니다.

1.2. 권리 관계

본 경매는 채권자 새OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자는 변OO, 채무자는 김OO입니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

2. 입지 및 물건 현황

2.1. 물건 현황

본 건 임야는 부정형의 급경사 및 완경사지로 이루어져 있으며, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다. 본 건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 접근은 보통 수준으로 가능합니다.

2.2. 입지 조건

본 물건은 사천시 곤양면 대진리 소재 '한월저수지' 북동측 근거리에 위치합니다. 주위는 임야, 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본 건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 임야는 농림지역(2011-08-04) 및 보전관리지역(2011-08-04)이 혼재되어 있습니다. 주요 제한사항으로는 가축사육제한구역(일부 및 전부제한 구역 혼재)이 지정되어 있으며, 임업용산지 및 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 있어 제약이 많습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 경매는 토지 매각 사건이며, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 이는 낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리이므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '분묘기지권'입니다. 현장 조사 결과 특이사항으로 분묘기지권이 확인되었으며, 주의사항으로 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성이 있으며 이 경우에도 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다. 분묘가 다수 소재하거나 분묘기지권이 성립할 경우, 토지 이용 및 개발에 심각한 제약을 받게 되며, 지료 청구 등의 법적 다툼이 발생할 수 있습니다.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 농림지역 및 임업용산지 위주의 임야이므로, 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 투자 목적이 농업, 임업 또는 장기적인 개발 행위가 필요한 부지로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변에 한월저수지가 있어 자연환경은 양호한 편이나, 주택, 농경지 등이 혼재된 농촌지역으로 일상적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)에 대한 접근성은 다소 미흡할 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오 시설

제시된 자료 내에서는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 주변에 주택, 창고 등이 혼재하는 지역이므로 입찰 전 반드시 현장 답사 및 주변 환경에 대한 세밀한 조사를 통해 잠재적인 혐오 시설 존재 여부를 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 저렴한 감정가에 5천 평이 넘는 대규모 임야를 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 토지의 상당 부분이 농림지역 및 임업용산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 단기적인 수익 창출을 위한 개발 행위는 매우 어렵습니다. 특히, 분묘기지권이라는 중대한 권리상의 리스크를 안고 있으므로, 입찰자는 분묘 처리 및 지료 문제 해결에 대한 명확한 전략을 가지고 접근해야 합니다. 임야로서의 장기적인 가치 상승이나 산림 경영 등에 적합합니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 대규모 면적 확보입니다. 18,843.00㎡ (약 5,700.17평)의 임야를 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회입니다.

둘째, 도로 접근성입니다. 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 남측에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

셋째, 장기 투자 관점입니다. 즉각적인 개발이 어려운 용도지역이므로 장기적인 산림 경영, 귀농귀촌 목적의 실수요자 또는 토지 가치 상승을 기대하는 장기 투자자에게 적합합니다.

(컨설턴트 작성)

법원 정보

진주지원 경매4계