나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11976 [3] 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층1132호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11976 [3] 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층1132호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11976 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층1132호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 28,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2025타경11976 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11976 (3)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층 1132호

용도: 업무시설

감정가: 41,000,000원 (4천1백만원)

토지면적: 9.26㎡ (약 2.8평)

건물면적: 15.68㎡ (약 4.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 금OOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 '천안 제3 일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 공업단지를 중심으로 형성된 업무시설 및 상업시설 지대로, 산업 활동이 활발한 지역입니다.

건물이 속한 천안비즈타워는 대규모 지상 및 지하 주차장을 갖추고 있어 차량 접근성이 매우 용이합니다. 또한, 북측으로는 약 25m 폭의 포장된 중로1류 도로, 동측으로는 약 18m 폭의 포장된 중로2류 도로에 접하는 각지로서 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

지역적으로는 '도시지역', '준주거지역'으로 지정되어 있으며, '지구단위계획구역'(제3일반산업단지)에 속해 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다. 이는 향후 지역 발전 가능성을 높이는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 금OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 전OO님입니다. 임의경매 절차상 낙찰 시 기존의 권리 관계는 정리되고, 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 상세한 권리 내역은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 천안 제3 일반산업단지는 다양한 규모의 산업체들이 입주해 있는 곳으로, 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. '업무시설 및 근린생활시설부지'로 이용 중인 토지 특성과 주변 상업시설과의 연계성을 고려할 때, 산업단지 종사자 및 관련 기업을 대상으로 하는 서비스업, 사무실 등으로의 임대 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 5월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 5층 512호입니다. 현대적인 외벽 마감(석재 패널, 드라이비트)과 내부 마감(벽지도배, 타일), 새시 창호를 갖추고 있습니다.

내부에는 거실, 화장실, 싱크대, 현관 등이 갖춰져 있어 업무 시설로서 기본적인 기능을 수행할 수 있습니다. 또한, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등 건물 관리 운영에 필요한 각종 설비가 완비되어 있으며, 대규모 주차 시설도 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 대규모 공업단지 내에 위치하고 있어, 산업단지의 특성상 소음이나 환경 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 현재 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵거나 공실 위험이 있을 수 있습니다. 타 법령상 '가축사육제한구역', '일반산업단지', '지원시설구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

천안 제3 일반산업단지 내에 위치한 업무시설 물건으로, 입지적 장점과 비교적 신축 건물이라는 점이 긍정적입니다. 대규모 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있으나, 공업단지 특유의 환경적 요인과 임대 상태 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 산업단지 인근의 풍부한 잠재 임차 수요.

- 업무시설 및 근린생활시설로의 용도 적합성.

- 2015년 준공된 현대식 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 잘 갖춰진 도로망 및 주차 시설.

법원 정보

천안지원 경매4계