나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4552 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-45 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4552 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-45 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경4552 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-45 | 감정가: 516,384,000원 | 최저가: 361,468,000원 | 용도: 임야

1. 포항 지원 2024타경4552 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4552 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-45

용도: 임야 (현황: 나지)

감정가: 516,384,000원

토지면적: 1141.00㎡ (약 345.13평)

토지 지분율: 114100 (전체 지분으로 추정, 원문 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할 경매, 환지예정지(28블럭 5롯트, 환지면적 358.6㎡)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리에 위치하며, "이인지구도시개발사업구역" 내에 포함되어 있습니다.

이인지구는 포항 KTX 역세권 관문에 위치하며, 약 94만7천㎡ 규모의 도시개발사업이 진행 중입니다.

주변 환경은 미개발 나지와 기존 아파트 단지가 혼재되어 있어, 향후 주거단지 조성을 통한 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

차량 접근이 용이하고 간선 도로변에 인접하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 평탄하게 조성된 나지 상태이며, 세장형 또는 사다리형에 가까운 형태를 보입니다.

이인지구는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주거용지, 상업용지, 도시기반시설 등으로 복합 개발될 계획입니다.

인접 도로 상태는 북측, 남측, 동측으로 폭 약 8~30미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 박OO입니다.

공유물분할 경매는 기존 공유 관계를 해소하고 각 공유자의 지분 비율에 따라 분할하는 절차입니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이 확인되지 않으나, 공유물 분할 절차의 특성상 낙찰 후 공유자 간의 명확한 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 이인지구 도시개발사업은 포항 KTX 역세권 개발과 연계되어 주거 및 상업 기능 강화를 목표로 하고 있습니다.

이인2지구는 상업용지, 준주거용지, 단독주택용지 등으로 배분되어 상업 기능 극대화를 목표로 하고 있습니다.

현재 주변에 기존 아파트 단지가 존재하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 사업 완료 시 지역 상권 활성화 및 편의시설 확충이 기대됩니다.

장기적인 관점에서 개발 사업 진행에 따른 지역 가치 상승 및 상권 발전을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공부상 지목은 임야이나 현황은 나지 상태입니다.

이인지구 개발사업 계획에 따라 향후 주거 단지 및 관련 편의 시설이 확충될 예정입니다.

이인2지구 내에는 초등학교, 중학교, 고등학교 신설이 예정되어 있으며, 달전초등학교 이전도 추진 중입니다.

현재는 인근 기존 아파트 단지의 편의시설을 이용하거나, 교통망을 통해 포항 시내 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 환지예정지라는 점입니다.

환지예정지 확인원 상 환지지번은 28블럭 5롯트이고 환지면적은 358.6㎡로, 현재 공부상 면적(1141.00㎡)과 상당한 차이가 있습니다. 최종 환지 면적 및 지번 확정 과정에서 변동이 있을 수 있으며, 이는 토지의 최종 가치와 활용에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

공부상 지목은 임야이나 현황은 나지이므로, 토지 이용 현황과 공부 상 지목 간의 불일치에 대한 확인이 필요합니다.

공유물분할 경매 특성상, 경매 절차 외에 공유자 간의 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시개발사업 진행에 따라 향후 주변 개발 계획 및 시설 배치에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리에 위치한 공유물분할을 위한 임의경매 대상 토지입니다.

이인지구 도시개발사업구역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 포항 KTX 역세권 개발과 연계된 높은 개발 가능성을 지닌 지역입니다.

현재 환지예정지 상태이며, 공부상 면적과 환지 예정 면적 간의 큰 차이, 그리고 현황 나지라는 점을 반드시 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

이러한 불확실성에도 불구하고, 장기적인 관점에서 도시개발사업 완료 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

이인지구 도시개발사업구역 내에 위치하여, 사업 완료 시 미래 가치 상승이 기대되는 핵심 입지입니다.

제2종일반주거지역 지정으로 향후 주택 단지 조성 등 지역 개발 계획 수립 시 직접적인 수혜가 예상됩니다.

공유물분할 경매의 특성을 이해하고, 공유자 간의 원만한 협의를 통해 합리적인 분할이 이루어진다면 안정적인 투자가 가능합니다.

초기 감정가 대비 잠재적 가치 상승분을 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.

가장 중요한 투자 포인트는 환지 예정 면적 및 최종 확정될 지번, 면적에 대한 면밀한 확인 후 투자 결정을 내리는 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매4계