나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100264 [3] 경상북도 안동시 임하면 임하리 855 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100264 [3] 경상북도 안동시 임하면 임하리 855 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100264 | 소재지: 경상북도 안동시 임하면 임하리 855 | 감정가: 67,420,200원 | 최저가: 47,194,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2025타경100264 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100264 (3)

소재지: 경상북도 안동시 임하면 임하리 855

용도: 답 (전 및 묘지로 이용중인 부분 있음)

감정가: 67,420,200원

토지면적: 1878.00㎡ (약 568.06평)

토지 지분율: 187800 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 임하면 임하리 소재 "학벽계마을" 남동측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지 및 임야로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 기호1 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능하며, 기호2 토지는 북측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고, 기호3 토지는 남측 및 본건 일부가 약 4미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 임하리는 예로부터 임하현의 관아가 있던 곳으로 역사적인 의미가 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각으로 모든 권리는 소멸될 예정이나, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 취득 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야에 둘러싸인 지역으로, 인근에 "학벽계마을"이 있습니다. 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 분포할 것으로 예상됩니다. 농업진흥구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지 및 임야로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 통해 안동 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 임하면 지역에는 안동포짜기 등 지역 특색을 살린 문화 활동도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명원의 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. [cite:x] 또한, 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이가 있어(기호1: 전이나 일부 묘지, 기호3: 답이나 일부 도로) 현장 확인이 필요합니다. [cite:x] 지역의 토지이용계획 및 제한상태(농림지역, 역사문화환경보존지역 등)가 복합적이므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. [cite:x] 최근 2025년 3월 임하리 인근에서 발생한 산불 관련 보도가 있었으나, 본건 물건과의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 임하면 임하리의 농경지로서, 농지취득자격증명이 필수적인 물건입니다. 주변 환경은 농촌 지역 특유의 한적함을 가지고 있으며, 교통 접근성은 보통입니다. 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하며, 공부상 지목과 실제 현황 간 차이가 있어 이에 대한 확인이 중요합니다. 농업 외 다른 용도로의 활용 시에는 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 임하면 지역은 문화유산이 풍부한 곳으로, 역사문화환경보존지역으로 지정된 점을 고려하여 친환경적인 농업이나 전원생활과 연계된 투자를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 규제를 정확히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계