나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4552 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4552 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-13 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4552
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-13
• 용도: 임야

포항지원 경매4계 2024타경4552 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-13 | 감정가: 1,019,480,000원 | 최저가: 499,545,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경4552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4552 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산258-13

용도: 임야 (현황: 나지)

감정가: 1,019,480,000원

토지면적: 843.00㎡ (약 255.00평)

토지 지분율: 84300 (※ 제공된 정보 기준, 별도 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할 경매

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "이인지구도시개발사업구역" 내에 위치하고 있습니다. 이인리 일대는 포항 KTX 역세권을 중심으로 신도시 개념으로 개발되고 있는 지역으로, 여러 도시개발지구가 하나의 권역으로 형성되어 미래가치가 높은 곳입니다. 사업지 인근에는 미개발 나지와 기존 아파트 단지 등이 혼재되어 있으며, 점진적으로 개발이 진행 중에 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 여러 명에게 분할되어 있음을 의미하며, 현재 소유자 겸 채무자인 임OO와 채권자 박OO 간의 지분 분할 관련 문제로 경매가 진행된 것으로 보입니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 단독 소유권을 취득하는 것이 아니라, 공유자로서의 지위를 승계하게 될 수 있으므로, 경매 절차 및 등기부등본을 통한 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건은 "이인지구도시개발사업구역" 내에 속해 있으며, 해당 구역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 주거 및 상업 기능이 강화될 가능성을 시사합니다. 이인2지구 도시개발사업은 KTX 역세권 개발의 핵심적인 상업 기능을 부여하는 것을 목표로 하고 있으며, 상업용지 및 준주거용지 비율이 높게 배분될 예정입니다. 또한, 개발 계획에는 초등학교, 중학교, 고등학교 신설이 포함되어 있어 교육 환경 개선도 기대됩니다. 포항 KTX역과의 접근성 또한 우수하여 향후 도시 발전의 중심지로 성장할 잠재력이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 건이 "환지예정지" 상태라는 점입니다. 현재 제공된 정보에 따르면, 환지예정지상 환지 지번은 26블럭 5롯트이며, 환지 면적은 463.4㎡로 제시되었습니다. 이는 현재 공부상 지목은 임야이나 현황은 나지인 토지 면적 843.00㎡(약 255.00평)와 차이가 있습니다. 최종 환지 확정 시 면적 및 지번이 변경될 수 있으며, 제시된 면적과 달라질 가능성이 있으므로 이에 대한 정확한 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 설정, 재산분할 협상 등이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 포항 KTX 역세권의 핵심 개발 구역인 이인지구에 속한 토지로서, 도시개발사업 추진과 함께 미래가치가 기대되는 물건입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높으며, 교육 및 교통 인프라 확충 또한 긍정적인 요인입니다. 그러나 환지예정지라는 점과 공유물분할 경매라는 특성으로 인해, 명확한 권리 관계와 환지 확정 후의 실질적인 면적 및 가치 변화에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 포항 KTX 역세권 개발의 중심지: 이인지구 도시개발사업 구역 내 위치하여 역세권 개발의 수혜를 직접적으로 받을 수 있습니다.

2. 제2종일반주거지역: 향후 주거 및 상업 용도로 개발될 가능성이 높아 투자가치가 있습니다.

3. 교통 및 교육 환경 개선: KTX 역세권의 편리한 교통망과 신설 예정인 학교 등 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

4. 향후 지가 상승 잠재력: 대규모 도시개발사업 추진에 따른 지가 상승 가능성이 높습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 정보

현재 검색된 정보상으로는 본 건 토지 인근에 직접적인 혐오시설이 명확히 언급되지는 않았습니다. 과거 1997년경 이인리 일대에 도축장을 포함한 축산물종합처리장 건설에 대한 주민 반대가 있었던 기록이 있으나, 이는 오래된 정보이며 현재 개발 중인 이인지구 도시개발사업과는 직접적인 연관성이 낮을 것으로 판단됩니다. 오히려 이인지구 도시개발사업은 녹지 및 공원 조성 계획을 포함하고 있어 쾌적한 주거 환경 조성을 목표로 하고 있습니다. 다만, 최종적으로 토지 이용 계획 및 주변 개발 현황을 추가적으로 확인하여 잠재적 리스크를 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계