나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20051 [1] 충청남도 논산시 부적면 마구평리 108-2 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20051 [1] 충청남도 논산시 부적면 마구평리 108-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경20051
- 주소: 충청남도 논산시 부적면 마구평리 108-2
- 감정가: 174,600,000원
- 최저가: 122,220,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
논산지원 경매1계 2025타경20051 | 소재지: 충청남도 논산시 부적면 마구평리 108-2 | 감정가: 174,600,000원 | 최저가: 122,220,000원 | 용도: 답
1. 논산지원 2025타경20051 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20051 (1)
소재지: 충청남도 논산시 부적면 마구평리 108-2
용도: 답
감정가: 174,600,000원
토지면적: 3550.00㎡ (약 1,074평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 안OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건 토지는 충청남도 논산시 부적면 마구평리 소재 "아호교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 소규모 점포, 단독주택, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 기호4번 토지는 농로에 접해 있으나, 기호1, 2, 3번 토지는 맹지입니다. 4개 필지가 하나의 단일 필지처럼 이용되고 있으며, 기호4번 토지를 통해 다른 토지로 접근이 가능하고, 차량 접근성도 양호합니다. 인근 공도에는 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소되는 권리보다 후순위 권리는 소멸되므로 일반적으로는 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 상세한 권리 분석이 필요합니다.
가장 중요한 사항으로, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 증명은 관할 시·구·읍·면장을 통해 발급받을 수 있으며, 일반적으로 농업경영계획서 등을 제출해야 합니다. 입찰 기일까지 발급이 완료되어야 하므로 사전에 충분한 확인 및 준비가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건 토지가 위치한 지역은 농경지가 많고, 중소규모 공장, 점포, 주택 등이 혼재하는 복합적인 성격의 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 관련 시설, 또는 인근 공장과의 연계 시설 등이 입지할 가능성이 있습니다. 농업 관련 종사자나 농업에 관심 있는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 소규모 농협 하나로마트, 부적면사무소, 부적초등학교 등이 소재합니다. 가장 가까운 병원은 차량으로 약 15분 거리에 위치한 논산시립병원입니다. 마구평리 지역은 주로 농업이 발달한 지역으로, 주변에 넓은 농경지가 펼쳐져 있습니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 토지 인근에서 주민 생활에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 중소규모 공장들이 일부 분포하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급의 필수성입니다. 이를 확보하지 못하면 매수인이 될 수 없으며, 보증금까지 몰수되는 큰 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 목록 1~3번 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 기호 4번 토지를 통해서만 진입이 가능하므로, 차량 통행이나 토지 이용 계획 수립 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.
용도 지역별로 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 나뉘어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 설치 시 제약이 있을 수 있으며, 상세한 내용은 해당 지자체에 문의해야 합니다. 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 임대 여부 등은 미확인 상태이므로, 인수되는 임차권 등이 있는지 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건 토지는 농업 생산이 가능한 답으로, 주위 환경이 복합적인 지역에 위치하고 있습니다. 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 맹지라는 점 등 활용에 있어 여러 제약이 따르는 물건입니다. 이러한 조건들을 충분히 이해하고, 관련 법규 및 자격 요건을 충족할 수 있는 투자자라면 잠재적인 가치를 고려해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농지 관련 법규 및 행정 절차에 익숙한 투자자에게는 농업 생산 기지로서의 활용 가능성이 있습니다.
향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가집니다.
경매 특성상 권리 관계가 명확하다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
다만, 맹지 해소 및 농지 활용 방안에 대한 면밀한 사전 조사와 계획이 수립되어야 합니다.
법원 정보
논산지원 경매1계