나이스옥션 법원경매 안동 2023타경1299 [1] 경상북도 안동시 북후면 오산리 591-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2023타경1299 [1] 경상북도 안동시 북후면 오산리 591-1 대지 경매

• 사건번호: 2023타경1299
• 주소: 경상북도 안동시 북후면 오산리 591-1
• 용도: 대지

안동지원 경매1계 2023타경1299 | 소재지: 경상북도 안동시 북후면 오산리 591-1 | 감정가: 496,715,980원 | 최저가: 119,262,000원 | 용도: 대지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2023타경1299 (1)

소재지: 경상북도 안동시 북후면 오산리 591-1

용도: 도로

감정가: 496,715,980원

총 토지 면적: 2,138.00㎡ (약 646.76평)

매각 대상 토지 지분: 2,243.6895㎡ (약 678.75평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 법정지상권 (성립 여부 불분명)

주의사항: 일괄매각. 기호 1, 2, 12. 신축 중인 사무소 부지로 이용 중인 토지. 제시외 건물은 매각 제외(감안평가). 기호 2, 12. 토지 양지상의 제시외 건물에 대한 공사대금 20,600,000원의 유치권 신고가 있었으나, 성립 여부 불분명. 신청 채권자의 유치권 배제 신청서 접수됨. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명. 기호 4, 5. 토지의 현황은 법면.

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경:

본 건은 경상북도 안동시 북후면 오산리 소재 "제비원교차로" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지 이용 현황:

- 기호 (1)(2)(12): 3필지로 일단의 사다리형에 유사하며, 자체 지반은 등고 평탄합니다. 현황 신축 중인 사무소 부지로 이용 중입니다.

- 기호 (3)(7)∼(9)(13): 부정형 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 도로로 이용 중입니다.

- 기호 (4): 부정형 토지로 서하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야입니다.

- 기호 (5): 부정형 토지로 북하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야입니다.

- 기호 (6)(11): 부정형 토지로 남서하향 완경사지이며, 현황 도로로 이용 중입니다.

- 기호 (10): 사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 나대지 상태입니다.

인접 도로 상태:

기호 (1)(2)(10)(12) 토지는 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호 (3)(6)∼(9)(13) 토지는 본 건이 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 해당합니다.

기호 (4) 토지는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호 (5) 토지는 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 개요:

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOOOO입니다.

권리 관계:

- 유치권: 신오균으로부터 공사대금 명목으로 20,600,000원에 대한 2025년 1월 23일자 유치권 신고가 있었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이에 대해 신청 채권자의 유치권 배제 신청서가 접수되었습니다.

- 법정지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권의 성립 여부 역시 불분명합니다.

매각 조건:

- 일괄매각 대상입니다.

- 신축 중인 사무소 부지 및 그 외 토지 일부 지분이 매각 대상입니다.

- 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 이는 감안하여 평가되었습니다.

특이 권리 사항:

유치권 및 법정지상권의 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.4. 상권 분석

주변 환경 분석:

본 건이 위치한 경상북도 안동시 북후면 오산리 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. "제비원교차로" 인근에 위치하여 지역 내에서의 접근성을 가집니다.

토지 이용 현황 분석:

현재 토지는 신축 중인 사무소 부지, 현황 도로, 자연림 상태의 임야, 그리고 나대지 등 다양한 용도로 이용 또는 활용되고 있습니다. 이는 향후 개발 또는 재이용 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 시설:

안동시 북후면 오산리 일대는 지역 주민을 위한 기본적인 근린생활시설 및 농업 관련 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (※ 상세 편의시설은 1.5. 생활 정보 참조)

혐오시설:

검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

교통 편의성:

차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 제비원교차로 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

주변 편의 시설:

"제비원교차로" 인근 지역으로, 해당 지역의 기본적인 생활 편의시설(식당, 마트 등)은 존재할 것으로 추정됩니다. 검색 결과, 북후면 오산리 지역에는 '황토방묵집', '보리고개', '옹천21세기찐빵 본점' 등 지역 식당들이 파악되었습니다.

기타 정보:

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되고 있어, 토지 활용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 관계:

유치권 및 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 시 해당 권리를 인수하거나 해결하는 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 특히 유치권 신고 금액이 존재하며, 배제 신청이 접수된 상황이므로 철저한 법적 검토가 필수적입니다.

토지 지분 매각:

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 따라서 토지 사용 및 관리, 처분 시 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이 과정에서 의견 충돌이나 지연이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제:

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한, 모든 축종 제한 구역 존재), 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역, 영농여건불리농지 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 토지의 활용 범위를 제한할 수 있습니다.

건축 관련 위험:

현재 신축 중인 사무소 부지의 경우, 공사 진행 상황, 건축 관련 법규 준수 여부, 하자 발생 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

전반적 평가:

본 물건은 "제비원교차로" 인근에 위치하여 지역적 접근성을 가지는 토지 일부 지분 매각 건입니다. 현재 일부 토지는 신축 중인 사무소 부지로 활용되고 있으며, 나머지 토지는 도로, 임야, 나대지 등으로 구성되어 있습니다. 감정가는 496,715,980원입니다.

투자가치 고려 사항:

복잡한 권리 관계(유치권, 법정지상권)의 불분명함과 토지 일부 지분 매각이라는 특성으로 인해, 취득 후 관리 및 활용에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제를 고려하여 향후 개발 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적 개발 가능성:

"제비원교차로" 인근이라는 입지적 장점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 토지의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 안동시에서 진행하는 도로 개설 사업 등 지역 기반 시설 확충 계획이 있다면 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

신축 부지 활용 전략:

현재 신축 중인 사무소 부지를 완공 또는 인수하여 임대 수익을 창출하거나, 자체 사업 공간으로 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

권리 관계 명확화 시 가치 상승:

불분명한 유치권 및 법정지상권 문제를 성공적으로 해결하고 권리 관계를 명확히 할 경우, 물건의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

환경적 이점:

본 물건 주변에서 확인되는 혐오시설은 없었으며, 지역 내에서 운영되는 다양한 식당 등은 생활 편의성을 간접적으로 보여줍니다.

법원 정보

안동지원 경매1계