나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23244 [1] 충청남도 논산시 노성면 하도리 429-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23244 [1] 충청남도 논산시 노성면 하도리 429-2 답 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경23244 | 소재지: 충청남도 논산시 노성면 하도리 429-2 | 감정가: 1,636,250원 | 최저가: 1,043,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2024타경23244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경23244 (1)

소재지: 충청남도 논산시 노성면 하도리 429-2

토지면적: 187.00㎡ (약 56.56평)

감정가: 1,636,250원

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (지분율 4675)

용도: 답 (현황: 전)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 남OO

채무자:

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 노성면 하도리 소재 "호남휴게소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 임야, 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

기호(1,3) 토지는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지 일부 지분 매각입니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권, 법정지상권 성립 여부 불명, 공유자우선매수 신고 등이 있습니다.

특히, 지분 매각이므로 공유자 우선매수권이 존재하며, 이는 1회로 제한됩니다.

또한, 매수 시 농지취득자격증명이 필요하며, 매각결정기일까지 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

본건 기호(1,3) 지상 일부에 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하나, 매각 대상에서는 제외됩니다.

최저매각가격은 타인 점유 등으로 인해 제한 받는 금액으로 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농경지대로서, 주변에 농가주택과 임야 등이 산재해 있습니다.

직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으나, 인근에 호남휴게소가 위치하여 고속도로 이용객의 접근성은 간접적으로 고려될 수 있습니다.

하지만 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성상 전통적인 상권 형성은 제한적입니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 지역의 특성상 농경지 및 산림 지역으로 이루어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 농업이 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다.

가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 운행 빈도는 많지 않은 편으로 보입니다.

주변에 농가주택이 산재해 있어 기본적인 생활 기반은 있으나, 편의 시설이나 상업 시설은 논산 시내 또는 인근 읍내 지역으로 이동해야 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 미비: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생합니다.

3. 분묘기지권 존재: 약 25기 상당의 분묘가 소재하여 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 법정지상권 성립 여부 불명: 타인 소유로 추정되는 건물과 관련하여 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 사용에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 공부상 지목과 현황 이용의 차이: 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중이므로, 향후 지목 변경 등과 관련하여 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6. 제시외 건물: 목록1 지상 일부에 소재하는 타인 소유의 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 해당 건물과의 경계 문제 등을 사전에 확인해야 합니다.

7. 구거(수거) 소재: 토지 북동측 경계에 구거가 소재하므로, 정확한 위치는 경계 측량이 필요합니다.

8. 개발 제한 구역: 보전관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 논산시 노성면 하도리 소재 토지의 일부 지분 매각 물건입니다.

농경지대로서 현황은 전으로 이용 중이며, 감정가는 1,636,250원입니다.

지분 매각, 분묘기지권, 법정지상권 불확실성, 농지취득자격증명 필수 제출 등 다수의 특이사항 및 주의사항이 존재합니다.

따라서 본 건은 일반적인 부동산 투자와는 달리, 해당 지역의 농지법 및 관련 법규에 대한 면밀한 이해와 함께, 토지 위에 존재하는 권리 관계 및 제약 사항들을 철저히 분석한 후에 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

특히, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 농지취득자격증명 제출 여부가 낙찰의 중요한 변수가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가된 지분 투자 가능성: 전체 토지가 아닌 일부 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

2. 농업 투자 잠재력: 전으로 이용 중인 토지로, 농업에 종사하고자 하는 분들에게는 직접적인 활용 가치가 있습니다.

3. 고속도로 접근성: 인근 호남휴게소 위치는 고속도로 이용의 편리성을 시사하며, 이는 물류 또는 특정 목적의 토지 활용 시 고려될 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성 (장기적 관점): 산간농경지대이지만, 지역 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 현장 답사 및 권리 분석을 통해 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계