나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10013 [1] 경상북도 안동시 용상동 600 현대아파트 206동 5층509호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10013 [1] 경상북도 안동시 용상동 600 현대아파트 206동 5층509호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경10013 | 소재지: 경상북도 안동시 길주길 101-12, 206동 5층509호 (용상동,현대아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 안동지원 2025타경10013 (1)

소재지: 경상북도 안동시 용상동 600 현대아파트 206동 5층509호

용도: 아파트

감정가: 74,000,000원

토지면적: 47.48㎡

건물면적: 59.40㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 안OOOOOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 용상동 소재 길주초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 단지 남측으로 왕복 2차선의 주출입구가 개설되어 있으며, 단지 주위로 외곽도로가 형성되어 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 제2종일반주거지역(2020-08-24) 및 제2종일반주거지역(2014-11-28)에 위치한 아파트 건부지입니다.

주요 제한사항으로는 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 길주초등학교 및 길주중학교 관련 상대보호구역과 길주초등학교 관련 절대보호구역에 포함되어 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 공장설립제한지역(수도법)이 적용됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 현황

본건은 철근콘크리트조 평스라브, 스골 스레트, 스라브지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 제5층 제509호 단위세대입니다. 사용승인일은 1994년 6월 27일입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 이용상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

4. 권리 분석 및 리스크 점검

4.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 손OO로 동일합니다. 이는 일반적인 경매 진행으로, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두를 취득하게 됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상입니다. 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 마감 상태를 확인하지 못했습니다. 따라서, 내부 마감 상태 및 임차인 유무에 대한 추가적인 확인과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 감정평가는 인근 유사 부동산의 표준적 마감상태를 기준으로 하였으므로, 내부 상태에 따른 명도 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 생활 정보 및 상권 분석

5.1. 생활정보 및 상권분석

본건은 길주초등학교 동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 길주초등학교 및 길주중학교 보호구역 내에 위치하고 있어 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

주변은 아파트 단지를 중심으로 한 주거 밀집 지역으로, 기본적인 근린생활시설이 발달되어 있어 생활 편의 시설 이용은 원활한 편입니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 용이하여 주거 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 전략

6.1. 종합 의견

본건은 안동시 용상동의 준수한 입지를 가진 소형 아파트입니다. 감정가 7천 4백만원은 소형 아파트의 시장 가치를 반영한 것으로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계는 단순한 임의경매 사건이나, 내부 상태 및 임차인 유무는 미확인된 주요 리스크입니다. 입찰자는 연식(1994년)을 고려하여 내부 수리 비용을 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최대 투자 포인트는 길주초등학교, 길주중학교 인근의 우수한 학군 지역 내에 위치한다는 점입니다. 이는 실수요층 확보에 유리합니다.

소형 평형대로서 상대적으로 높은 환금성을 기대할 수 있으며, 저가에 진입할 경우 임대수익률을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

권리 분석상 큰 하자는 없어 보이나, 임대차 관계 미상이라는 점을 고려하여 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계