나이스옥션 법원경매 논산 2025타경88 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 씨동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경88 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 씨동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경88 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 잣디1길 10-8, 씨동 1층102호 (해피하우스) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경88 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 씨동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 91.04㎡ (약 27.54평)

토지 지분율: 9104.16

건물면적: 68.02㎡ (약 20.58평)

건물 지분율: 6802

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 논OOOOOOO

사용승인일: 2013년 12월 27일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 강경읍 채산리 소재 "해피하우스" 씨동 1층 102호에 위치하고 있습니다. "강경역" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 아파트, 농경지가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진입은 용이하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 논OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 제약이나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, "공부와의 차이"는 없다고 기재되어 있습니다.

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대 여부나 내부 상태 파악이 어렵다는 점이 특이사항으로 언급되었습니다. 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가했으며, 평가 역시 공부 자료 및 탐문 정보를 근거로 이루어졌기에 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해피하우스가 위치한 채산리 지역은 강경역 인근에 자리 잡고 있으나, 주변에 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역적 특성상 복합적인 상권이라기보다는 주거 기능 위주의 지역으로 보입니다. 강경역 주변으로 기본적인 상업 시설이 형성되어 있으며, 강경읍의 주요 상권은 역사적인 강경 시장 등을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 본 물건지 인근의 상업 활동은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 강경역을 이용할 수 있으며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성은 보통입니다. 교육 시설로는 강경 지역 내 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 도보 또는 차량으로 통학이 가능합니다. 생활 편의 시설의 경우, 강경읍 내에서 기본적인 마트, 병원, 관공서 등을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 주변에 농경지가 혼재되어 있어 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문을 통한 직접적인 내부 상태 확인이 불가하다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 누수, 결로, 구조적 문제, 노후화된 설비 등의 하자가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 여부 미확인으로 인해 현재 거주자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

제공된 정보 상 본건 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 해당 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2013년 사용 승인된 비교적 신축에 속하는 다세대주택으로, 강경역 인근에 위치하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 직접적인 내부 확인이 불가능하고 임대 여부가 불투명하다는 점은 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이가 있을 수 있다는 점을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

강경역 역세권이라는 지리적 이점과 2013년 준공된 건물의 상대적인 신축성을 고려할 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 내부 상태를 정확히 파악한 후 리모델링이나 수리를 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 투자 전 철저한 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계