나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2087 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 575 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2087 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 575 공장 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경2087 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 575 | 감정가: 4,812,643,200원 | 최저가: 3,850,115,000원 | 용도: 공장

1. 충주지원 2024타경2087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2087 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 575

용도: 공장

감정가: 4,812,643,200원

토지면적: 5290.90㎡ (약 1600.5평)

건물면적: 3981.87㎡ (약 1204.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리에 위치한 오선일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 공업용 나지, 농촌 마을 및 농경지가 혼재되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 서쪽 인근에 국도 21호선이 통과하여 차량을 통한 물류 이동이 용이하며, 북서쪽으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 해당 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 사항은 유치권의 존재입니다.

성진종합건설 합자회사가 2024년 12월 12일에 1,930,000,000원의 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명하며 청주지방법원 충주지원 2024가합6472 사건으로 유치권 확인 소송이 진행 중에 있습니다.

또한, 주식회사 해미산업이 2024년 12월 13일에 159,500,000원의 유치권을 신고하였으나, 이 역시 성립 여부가 불분명하며 청주지방법원 충주지원 2024가단29270 사건으로 유치권 확인 소송이 진행 중입니다.

따라서, 유치권의 성립 여부 및 낙찰 시 인수 여부가 본 건의 가치와 직결되는 매우 중요한 사항입니다.

추가적으로, 본건 토지(일련번호 1) 지상에 타인 소유로 추정되는 LPG저장소가 소재하고 있으며, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 오선일반산업단지는 다수의 제조업체 및 관련 기업들이 밀집한 산업 중심지입니다. 이는 원자재 수급, 생산, 유통 등 산업 활동 전반에 걸친 연계성이 높음을 의미하며, 지역 경제의 한 축을 담당하고 있습니다. 국도 21호선과의 인접성은 물류 및 운송 측면에서 상권의 효율성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

산업단지 내 공장 부지라는 특성상, 일반적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 다양한 생활 편의시설(쇼핑, 의료, 교육 등)은 주변에 부족할 수 있습니다. 인근에 농촌 마을이 분포하고 있으나, 필수적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 두 건의 유치권 신고입니다. 총 20억 원 이상의 유치권이 법적 확인 절차 중에 있으며, 소송 결과에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이 크게 달라질 수 있습니다. LPG저장소가 매각에서 제외된다는 점은 부지 활용 계획 수립 시 반드시 고려되어야 합니다. 또한, 인근 버스정류장이 있으나 대중교통 이용 편의성은 다소 낮다는 점도 직원 출퇴근 등 운영 측면에서 고려할 사항입니다. 혐오시설 관련하여 일반적인 검색 결과에서는 명확히 확인되지 않았으며, 정확한 사항은 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오선일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 부지로서, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지와 건물을 바탕으로 다양한 생산 활동이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 현재 진행 중인 대규모 유치권 소송의 결과가 본 건의 최종 가치를 결정짓는 가장 중요한 변수입니다. 유치권 문제의 명확한 해결 여부와 LPG저장소의 제외 부분을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

만약 진행 중인 유치권 관련 소송이 낙찰자에게 유리하게 종료되거나, 적절한 협상을 통해 해결될 경우, 상당한 가격 메리트를 가지고 투자가 가능할 수 있습니다. 오선일반산업단지라는 입지는 산업용 부동산으로서의 안정성을 제공하며, 향후 지역 산업 발전과 연계하여 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계