나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35483 [1] 충청북도 음성군 대소면 삼정리 18 공장 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35483 [1] 충청북도 음성군 대소면 삼정리 18 공장 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경35483 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 삼정리 18 | 감정가: 1,720,916,240원 | 최저가: 1,376,733,000원 | 용도: 공장

1. 충주지원 2024타경35483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 개요

2.1. 소재지 및 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35483 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 삼정리 18

용도: 공장

경매구분: 부동산 임의경매

2.2. 권리 분석

소유자/채무자: 엠OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 건물 소유권과 토지 이용 관련하여 면밀한 검토가 필요합니다.

2.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,720,916,240원

토지면적: 7,762.00㎡ (약 2,348.05평)

건물면적: 681.62㎡ (약 206.19평)

제시외 건물면적: 99.50㎡ (약 30.10평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.4. 주의사항

일괄매각으로 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉤,㉥)이 포함됩니다.

각파이프조 강판지붕 단층차양(감정평가서상 ㉣)은 매각에서 제외됩니다.

토지 지상에 타인 소유로 탐문되는 탱크류 등 설비가 소재하나 평가 및 매각에서 제외됩니다.

목록2 건물은 공부상 1~3층이나 현황은 1층 일부가 지하층입니다.

목록4 건물은 건축물현황도상 위치와 현황 건물의 위치가 상이하며, 소유자 측에 의하면 건물 이동 추정되므로 경매 응찰 시 확인이 필요합니다.

인접지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확인을 위해 경계 측량이 필요합니다.

3. 입지 조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리에 위치하며, "삼한이마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모 공장들이 혼재되어 있으며, 지방도변에 위치한 소규모 공장 지대입니다.

3.2. 교통 및 접근성

물건 북동측 인근에 왕복 2차선 대동로가 소재하여 제82번 지방도(대금로)로의 연계가 용이합니다.

차량으로 약 15분 이내 거리에 중부고속도로 대소IC가 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

이는 물류 이동 및 제품 운송에 매우 유리한 입지 조건입니다.

3.3. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 운영 또는 가축 사육 관련 시설의 경우 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

4. 건물 정보

4.1. 건물 구조 및 용도

본건에는 여러 동의 건물이 포함되어 있으며, 주요 건물은 다음과 같습니다.

목록2: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로 사무실, 기숙사, 창고 등으로 이용 중입니다.

목록3: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 경비실로 이용 중입니다.

목록4: 경량철골조 강판지붕 단층 건물로 공장으로 이용 중입니다. (건축물현황도상 위치와 상이)

목록5: 경량철골조 강판지붕 단층 건물로 공장으로 이용 중입니다.

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

4.2. 건물 특징 및 공부상 차이

목록2 건물은 공부상 1~3층 건물이나, 현황은 남측에서 볼 때 지상 2층 건물이며 1층 일부가 지하층으로 이용되고 있습니다.

목록4 건물은 건축물현황도상의 위치와 현황 건물의 위치가 상이하나, 소유자 측 탐문으로는 건물이 이동된 것으로 보이며, 경매 응찰 시 현장에서 반드시 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 음성군 대소면 삼정리는 중소규모 공장들이 밀집한 지역과 농경지, 주거지가 혼재된 특성을 보입니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 산업 활동 및 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

5.2. 주변 시설

주변으로는 농경지와 소규모 공장들이 분포하고 있으며, 지방도로와 인접하여 물류 이동이 용이합니다.

중부고속도로 대소IC가 가까워 광역적인 접근성이 우수합니다.

현재까지 조사된 정보상 본 물건 주변에서 특별히 지적될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때 인근에 축사가 존재할 가능성이 있어, 이로 인한 냄새 등 환경적 요인을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 시설

음성, 충주 등 주요 도시와의 접근성이 양호하여 해당 지역의 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

본 물건 지역 자체는 공업 및 농업 지역의 특성을 가지므로, 대규모 편의시설보다는 지역 내 소규모 상가 및 시설을 이용하게 될 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법정지상권

본 물건의 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 소유자에게 토지 사용 권리를 부여하는 것으로, 해당 물건의 가치 및 향후 활용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 입찰 전 법률 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.

7.2. 경계 불분명 및 측량 필요

토지의 인접지와 경계가 불분명하다는 점은 재산권 행사에 있어 잠재적 분쟁 소지가 될 수 있습니다. 정확한 토지 경계 확인을 위해 별도의 경계 측량이 반드시 필요합니다.

7.3. 제시외 건물 및 설비

감정평가 및 매각 대상에 포함되지 않는 제시외 건물 및 타인 소유의 탱크류 설비 등이 소재합니다. 이러한 부분에 대한 철거, 이전, 또는 인수 여부 등을 사전에 명확히 파악해야 합니다.

7.4. 건물 위치 상이 (목록4)

목록4 건물의 경우, 건축물현황도상의 위치와 실제 위치가 다르다는 점은 등기부상 정보와 현황이 일치하지 않을 수 있음을 시사합니다. 이는 향후 건물 관리에 있어 행정적 또는 법적 문제를 야기할 수 있으므로, 현장에서 반드시 정확한 위치와 상태를 확인해야 합니다.

7.5. 건물 1층 일부 지하

목록2 건물의 1층 일부가 지하로 사용되는 점은 실제 활용 가능한 연면적에 대한 오해를 불러일으킬 수 있습니다. 이는 건물의 실질적인 가치 평가 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 공장 용지로서의 가치

계획관리지역 내 공장 부지로, 산업 활동에 적합한 토지 이용 계획을 가지고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 건물 명도 절차 간소화를 기대할 수 있습니다.

8.2. 물류 및 접근성

지방도로 및 중부고속도로 대소IC와의 뛰어난 접근성은 물류 창고, 생산 시설 등으로 운영 시 큰 장점으로 작용합니다.

주변에 다수의 중소규모 공장이 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과 및 인력 수급 측면에서도 유리할 수 있습니다.

9. 종합 의견

충주지원 2024타경35483 (1) 물건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리에 위치한 공장용지입니다. 계획관리지역에 속하며, 지방도로 및 고속도로 IC와의 접근성이 뛰어나 물류 및 산업 활동에 매우 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 점은 효율적인 투자를 가능하게 합니다.

다만, 본 물건은 법정지상권 성립 가능성, 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 매각 제외되는 제시외 건물 및 설비, 그리고 건물 위치 상이 및 공부상 차이 등 여러 권리 및 현황상의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태와 주변 환경을 면밀히 확인하고, 법률 전문가와의 상담을 통해 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 본 물건은 투자 가치가 있는 공장용지로서의 잠재력을 충분히 발휘할 수 있을 것입니다.

법원 정보

충주지원 경매2계