나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35483 [1] 충청북도 음성군 대소면 삼정리 18 공장 경매
충청북도 음성군 대소면 삼정리 18 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경35483(충주지원 경매2계). 감정가 1,720,916,240원, 최저가 1,101,386,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 35483 [1]
소재지
충청북도 음성군 대소면 삼정리 18
도로명주소
충청북도 음성군 대소면 삼정리 18
용도
공장
매각기일
2026.06.01
관할법원
충주지원 경매2계 (043-841-9122)
이용제한
성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)제2종지구단위계획구역
면적
토지면적
7,762㎡ (2,348.01평)
건물면적
681.62㎡ (206.19평)
금액
감정가
1,720,916,240원
최저가
1,101,386,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금
110,138,600원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.17
1,720,916,240원
유찰
2차
2025.12.22
1,376,733,000원
유찰
3차
2026.01.26
1,101,386,000원
변경
3차
2026.06.01
1,101,386,000원
매각
3차
2026.06.08
-
최고가매각허가결정
3차
2026.07.14
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.11.13
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "삼한이마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 지방도변 인근 소규모 공장지대임.
교통상황
본건 북동측 인근에 왕복 2차선의 대동로가 소재하여 제82번 지방도(대금로)로의 연계가 용이하고, 차량으로 약 15분 이내의 거리에 중부고속도로 대소IC가 소재함.
형태 및 이용상태
"일련번호(1) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
일련번호(2) : 평지 및 완경사지인 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."
일련번호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
일련번호(1) 토지 지상에 타인소유로 탐문되는 탱크류 등의 설비가 소재함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
"일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로,
외벽 : 적벽돌마감 등
내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등
바닥 : 에폭시, 장판깔기, 자기질타일 등
천장 : 텍스, 천장지 등
창호 : 새시단층, 새시 및 목재 이중창호"
"일련번호(3) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로,
외벽 : 적벽돌마감 등
내벽 : 벽지 및 페인팅 등
바닥 : 장판깔기 등
창호 : 새시창호"
"일련번호(4) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로,
내외벽 : 벽체없음"
"일련번호(5) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로,
내외벽 : 벽체없음"
일련번호(2, 3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함.
공부와의 차이
일련번호(2) : 귀 제시목록 및 공부상 1층-3층 건물이나, 현황 북측에서는 지상3층이나, 남측에서는 지상2층 건물로, 1층 일부가 지하층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물 중 일련번호(4) 건물은 건축물현황도상의 위치와 현황 건물의 위치가 상이하나, 소유자측에 의하면 건물을 이동시킨것으로 탐문조사되며, 건물의 구조 및 이용상황 등을 고려시 동일한 건물로 판단되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
61%
1,499,989,125원
최근 6개월
19건
56%
1,112,570,368원
최근 12개월
38건
55%
1,259,893,184원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉤,㉥ 포함)
-각파이프조 강판지붕 단층차양(감정평가서상 ㉣) 매각제외
-목록1 지상의 타인소유로 탐문되는 탱크류 등 설비 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
-목록2 건물은 공부상 1~3층 건물이나, 현황 북측에서는 지상3층이나 남측에서는 지상2층건물로 1층 일부가 지하임
-목록4 건물은 건축물현황도상의 위치와 현황 건물의 위치가 상이하나, 소유자측에 의하면 건물 이동시킨것으로 탐문되고 건물의 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 동일한 건물로 판단되나 경매응찰시 확인요망
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
