충청남도 논산시 연무읍 안심리 OOOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1497(논산지원 경매1계). 감정가 1,653,946,350원, 최저가 397,112,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 1497 [1]
소재지
충청남도 논산시 연무읍 안심리 OOOOOOO
도로명주소
충청남도 논산시 연무읍 안심리 OOOOOOO
용도
단독주택
매각기일
2026.03.30
관할법원
논산지원 경매1계 (041-746-2781)
이용제한
(접함)준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도시지역, 자연취락지구
면적
토지면적
3,272㎡ (989.78평)
건물면적
696.15㎡ (210.59평)
금액
감정가
1,653,946,350원
최저가
397,112,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
39,711,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.17
1,653,946,350원
유찰
2차
2025.12.22
1,157,762,000원
유찰
3차
2026.01.26
810,433,000원
유찰
4차
2026.02.23
567,303,000원
유찰
5차
2026.03.30
397,112,000원
매각
5차
2026.04.06
-
변경
5차
2026.04.17
-
최고가매각허가결정
5차
2026.05.27
-
납부<br />(2026.05.12)
5차
2026.06.01
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 산호 · 평가일 2024.09.30
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 인근에 "연무고등학교"가 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,7,16,17: 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.
기호2: 부정형의 토지로서, "단독주택 부지(일부 현황 도로)"등으로 이용 중임.
기호6: "전"으로 이용 중임(8항 기타참고사항 참조).
기호8,10,12,14: 대체로 사다리형의 토지로서, "단독주택 부지"로 이용 중임.
기호18: 부정형의 토지로서 현황 "도로 및 타인점유" 상태임.
본건 대지상에 소재하는 정원수, 잔디 및 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
공부와의 차이
기호18 토지의 의뢰목목상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로 및 타인점유" 등으로 이용
중인 것으로 추정되는 상태로서, 이를 감안하여 감정평가 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 기호6(안심리 1126-30) 토지는 토지이용계획확인원 추가기재 사항에『건축법 제2조
제1항 제11호 나목에 따른 도로(건축허가 또는 신고 시에 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ
구청장이 위치를 지정하여 공고한 도로』로 등재되어 있으나, 논산시청 관련부서(신속
허가과)에 전화로 문의한 결과 잘못 기재된 내용으로서 건축법상 도로가 아닌 것으로
추정된다고 확인되었는 바, 건축법상 도로가 아닌 토지를(전) 기준으로 감정평가하되,
기준시점 현재에는 토지이용계획상에 추가기재 내용이 존재하는 상태이므로 건축법상
도로일 경우의 토지 감정평가액 또한 비고란에 병기하오니, 경매 입찰시 해당 필지에
대한 토지이용계획사항 추가기재내용 및 건축법상 도로인지 여부 등을 반드시 재확인
하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호3,4,5,9,11,13,15: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
외 벽: 복합판넬 등 마감,
내 벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥: 마루 및 타일 등 마감,
창 호: 샷시창호임.
이용상태
본건 기호3,4,5,9,11,13,15 건물의 의뢰목록상 용도는‘단독주택’이고, 일반건축물대장 평면도상의 구조 또한 주택구조이나, 종전에는『펜션(무지개펜션)』으로 이용했던 것으로 인근주민으로부터 구두탐문조사 되었으며 현재까지 펜션으로 이용 중인지의 여부는 확인할 수 없었는 바, 경매 입찰시 관련된 내용을 재확인 하시기 바람.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물에 대한 재조달원가 산정시 부대설비(관정 및 상·하수도 관련 제반 설비 등) 및 부합물(테라스, 발코니, 계단실, 가추, 데크, 구조물 등)을 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
상기 (2)항의 이용상태 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
82%
125,950,000원
최근 6개월
4건
81%
218,366,250원
최근 12개월
4건
81%
218,366,250원
물건 비고
1. 일괄매각. 목록6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 몰수)
2. 목록2 현황 '대 및 건부지 일부 도로'
3. 목록6 현황 '묵전'이나 토지이용계획사항 추가기재내용 및 건축법상 '도로'인지 여부 확인 필요.
4. 목록18 공부상 '임야'이나 현황은 '도로 및 타인점유'
5. 목록3,4,5,9,11,13,15 공부상 '단독주택'이나 종전 '펜션'으로 이용한 것으로 구두탐문조사됨.
