나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1497 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1126-19 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1497 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1126-19 단독주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경1497 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1126-19 | 감정가: 1,653,946,350원 | 최저가: 1,157,762,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2024타경1497 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1497 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1126-19

용도: 단독주택

감정가: 1,653,946,350원

토지 면적: 3272.00㎡ (약 990평)

토지 지분율: 327200 (전체 지분으로 추정)

건물 면적: 696.15㎡ (약 210.6평)

건물 지분율: 69615.00000000001 (전체 지분으로 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 소재하며, 주변으로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 남동측 인근에 연무고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 현황 및 이용상태

감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부는 도로로 이용 중이고, 일부는 단독주택 부지, 일부는 '전'으로 이용 중입니다. 또한, 일부 토지(기호18)는 공부상 '임야'이나 현황은 '도로 및 타인점유' 상태로 이용되고 있습니다. '전'으로 이용 중인 토지(기호6)는 토지이용계획상 '도로'로 포함되어 있다는 추가 기재 내용이 있으나, 논산시청 문의 결과 건축법상 도로가 아닌 것으로 추정된다는 정보가 있어, 입찰 시 반드시 건축법상 도로 여부를 재확인해야 합니다.

1.4. 건물 현황 및 이용상태

건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 단독주택으로, 공부상 용도는 '단독주택'이나, 과거 '펜션(무지개펜션)'으로 이용되었던 것으로 조사되었습니다. 현재 펜션으로 계속 이용 중인지는 확인되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방 시설이 되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 채무자의 부동산을 담보로 실행된 경매로 판단됩니다. 매각 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건지 인근에 연무고등학교가 위치하고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 주된 용도가 단독주택 및 농경지 지역이므로, 광범위한 상업 활동보다는 지역 기반 상권으로 보는 것이 타당합니다.

1.7. 생활 정보

인근에 연무고등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 목록 6 토지가 농지인 경우, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 토지 이용 현황 상이: 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다른 토지(기호18: 임야→도로 및 타인점유, 기호6: 전→도로 포함 가능성)가 있어, 이용 및 건축 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 특히 기호6 토지의 건축법상 도로 여부는 논란의 소지가 있어 면밀한 조사가 요구됩니다.

3. 건물 용도 불확실성: 공부상 단독주택이나 과거 펜션으로 이용된 이력이 있어, 현재 실제 이용 상태 및 건축물대장과의 일치 여부를 확인해야 합니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 주거지가 혼재된 지역 특성상, 축사 등 농업 관련 시설이 주변에 존재할 가능성은 있습니다. 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 물건입니다. 연무고등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 갖추고 있으나, 토지의 복잡한 이용 현황(도로, 임야, 전 등)과 건물의 과거 펜션 이용 이력 등 잠재적 리스크가 존재합니다. 특히, 농지취득자격증명 필요성과 일부 토지의 건축법상 도로 여부에 대한 불확실성은 철저한 사전 조사를 요구합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 실수요자 및 투자자 모두에게 기회: 단독주택 및 넓은 토지를 일괄 매각받는 물건으로, 직접 거주를 희망하는 실수요자나 개발 또는 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 기회가 될 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승 가능성: 복잡한 토지 이용 현황이 정리되고 건축 관련 문제가 해결될 경우, 주택 또는 펜션 등으로 활용하여 부가 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 교육 환경 접근성: 연무고등학교 인근이라는 점은 주택으로서의 안정적인 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 토지 및 건물 상태를 직접 확인하시고, 관련 법규(농지법, 건축법 등) 및 공부와의 차이를 면밀히 검토하시어 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

논산지원 경매1계