나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2278 [1] 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2278 [1] 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경2278 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570 | 감정가: 1,713,921,100원 | 최저가: 1,371,137,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경2278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 현황 및 상세 분석

2.1. 물건 기본 정보 요약

사건번호: 충주지원 2024타경2278 (1)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 용산리 1570

용도: 임야

감정가: 1,713,921,100원

토지 면적: 137,229.00㎡ (약 41,510평)

매각 대상: 토지매각 (전체 17필지)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 음OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주요 주의사항:

- 일괄 매각

- 목록 1~11: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

- 목록 16 지상: 소유자 미상의 미등기 건물(관리사 45㎡, 다용도실 35㎡) 매각 제외 (법정지상권 성립 여지 있으며, 이에 따라 토지 소유권 제한 감안)

- 맹지 및 도로 현황: 다수 필지 맹지, 일부 비포장 농로 이용. (목록 2,4~7,12,14,15는 맹지, 목록 8~10,13은 맹지이나 일부 진출입로 이용 중, 목록 1,16,17은 본건 일부가 비포장 농로)

- 제시외 물건: 컨테이너 및 구축물 등은 해체 및 이동 가능성으로 인해 평가 및 매각 제외.

2.2. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 음성읍 용산리 소재 "무수막 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 가능하나, 인근 간선도로 및 버스 정류장 소재 등 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 음OOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있으며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, '법정지상권' 성립 가능성이 있는 미등기 건물이 목록 16 지상에 존재하여 토지 사용 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

다수의 필지가 맹지이거나 비포장 농로로 이용되고 있어, 토지의 실질적인 이용 가치 및 접근성에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

2.4. 상권 분석 및 주변 환경

본건이 위치한 음성군 음성읍 용산리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 전원적, 농촌적 성격이 강합니다. 주변에 "무수막 마을회관"이 인접해 있으며, 주택 등이 혼재되어 있습니다.

2.5. 생활 정보

음성군 음성읍 소재지로, 기본적인 생활 편의 시설은 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 구체적인 위치를 고려할 때, 도심지 내 아파트 등과 같은 편의 시설 접근성은 낮을 수 있으며, 대중교통 이용 역시 다소 불편할 수 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무 불이행으로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 법정지상권의 존재, 다수의 맹지 및 비포장 도로 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 존재합니다.

토지이용계획상 일부 필지는 사방지, 영농여건불리농지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역으로 지정된 필지가 다수 존재합니다.

2.7. 종합 의견

본건은 대규모 임야 필지로, 감정가는 약 17억 원 수준입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권의 존재, 다수의 맹지 및 비포장 도로 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약이 존재하므로, 이에 대한 명확한 이해와 해결 방안 모색이 선행되어야 합니다.

2.8. 투자 포인트

- 대규모 토지 면적으로, 향후 개발 가능성 모색: 주변 개발 동향 및 토지이용계획을 면밀히 분석하여 잠재적 개발 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

- 농지 취득 자격 확인 및 법정지상권 관련 법률 검토: 관련 법규에 대한 이해가 높은 투자자에게는 해당 리스크를 극복했을 시 기회가 될 수 있습니다.

2.9. 주변 시설 (혐오시설 유무 조사)

주변 지역 조사 결과, 현재 공개된 정보 상으로는 본건 인근에 뚜렷한 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지 않습니다. 다만, 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역에 걸쳐 있으며 가축사육제한구역으로 지정된 필지가 많아, 향후 축사 등 관련 시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계