나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33401 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 공장 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33401 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 공장 경매
- 사건번호: 2024타경33401
- 주소: 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 22
- 감정가: 5,940,371,590원
- 최저가: 4,752,297,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
충주지원 경매2계 2024타경33401 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 | 감정가: 5,940,371,590원 | 최저가: 4,752,297,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2024타경33401 (1)
용도: 공장
감정가: 5,940,371,590원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 부동산 기본 내역
소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 22
토지면적: 15065.00㎡ (약 4557.3 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0 평)
건물면적: 2995.33㎡ (약 906.1 평)
건물 제시외면적: 367.09㎡ (약 111.0 평)
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.3. 입지조건
본건은 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 "제수리방죽" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 공장과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 부정형의 토지로서 공업용 건부지, 도로, 공업용 부속 용도로 활용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 북서측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접해 있으나, 일련번호 11번 토지는 지적도상 맹지이므로 접근 시 유의가 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역 등에 해당합니다. 금왕읍 지역은 금왕테크노산업단지, 금왕일반산업단지 등 다수의 산업단지가 조성되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유권은 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에게 있으며, 주OOOOOO이 채무자, 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO이 채권자입니다. 주요 권리 사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 있다는 점과 유동화 물건이라는 점을 파악해야 합니다. 경매 시 주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물과 기계기구 일부는 포함되거나 제외됩니다. 특히, 일부 특정 건물(목록 1, 2, 11 지상) 및 주식회사 범주 소유 건축물(목록 13 지상)은 감정평가 및 매각에서 제외되나, 이들로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있어 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 음성군 금왕읍은 다수의 산업단지 및 공장들이 밀집해 있는 지역으로, 이는 본건의 공장 용도로서의 잠재력을 높여줍니다. 간선도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 생산 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 순수 주거 상권보다는 산업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다. 금왕테크노밸리 산업단지 등 인근 산업단지들이 활발히 운영되고 있어, 관련 산업과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 주변은 공장과 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 편의시설이나 문화생활을 누릴 수 있는 도심과는 거리가 있습니다. 다만, 건물 이용 상태 중 숙소 등으로 활용되는 시설이 있어 근로자들의 주거 기능을 일부 충족시킬 수 있습니다. 기본적인 생활 인프라에 대한 접근성은 주변 지역의 개발 수준에 따라 달라질 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
- 법정지상권 성립 위험: 타인 소유의 건축물(일부 매각 제외)이 토지 위에 소재하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생하며 이로 인한 재산권 행사 제한 및 가치 하락의 위험이 있습니다.
- 매각 제외 물건으로 인한 복잡성: 제시외 건물, 기계기구, 특정 건물 등 매각에서 제외되는 물건들이 많아 현황 파악 및 정리 과정에서 복잡성이 예상됩니다. 일부 기계기구는 소재불명, 내용년수 초과 등으로 감정평가에서 제외되었습니다.
- 맹지(일련번호 11): 토지 일부(일련번호 11)가 지적도상 맹지이므로, 건축 및 토지 개발 시 인접 토지와의 도로 통행권 확보 등 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.
- 토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
- 유동화 물건의 특수성: 유동화 물건은 채권 양도 등으로 인해 권리 관계 변동 가능성이 있어, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
- 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 인접하거나 가까운 거리에 대규모 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리에 위치한 대규모 공장 용지로서, 총 감정가는 약 59.4억원에 달합니다. 토지 면적은 15,065.00㎡ (약 4,557.3 평)에 달하며, 건물 면적 역시 2,995.33㎡ (약 906.1 평)로 상당합니다. 입지적으로는 간선도로 접근성이 좋고 공장이 밀집된 지역이라는 장점이 있습니다. 그러나 가장 큰 투자 고려 사항은 다수의 법정지상권 성립 가능성 및 매각 제외 대상 물건으로 인한 복잡성입니다. 특히, 타인 소유 건축물이 지상에 존재하며 토지 이용에 제약을 줄 수 있다는 점, 그리고 일부 토지가 맹지라는 점은 반드시 법률 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 이러한 복잡성으로 인해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
- 광대한 토지 면적: 15,065.00㎡ (약 4,557.3 평)에 달하는 넓은 토지는 향후 증축, 확장 또는 새로운 사업 개발에 유리한 기반을 제공합니다.
- 산업 입지 조건: 음성군 금왕읍은 산업단지가 잘 구축되어 있고 공장들이 밀집한 지역으로, 물류 및 생산 활동을 위한 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.
- 권리 분석의 기회: 복잡한 법정지상권 문제와 매각 제외 물건들이 존재하나, 이를 명확히 해결하고 합리적인 선에서 인수 또는 협상이 이루어진다면, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 경쟁률 완화 가능성: 높은 감정가와 복잡한 권리 관계로 인해 일반적인 경매 참여자들이 부담을 느낄 수 있어, 적극적이고 전문적인 투자자에게는 경쟁이 완화된 환경에서 좋은 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매2계