나이스옥션 법원경매 충주 2024타경33401 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 OO 공장 경매

충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33401(충주지원 경매2계). 감정가 5,940,371,590원, 최저가 3,801,838,000원. 매각기일은 2026-01-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 33401 [1]
소재지충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 OO
용도공장
매각기일2026.01.26
관할법원충주지원 경매2계 (043-841-9122)
이용제한제한보호구역(지원/헬기:2km), (접함)준보전산지, (접함)보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 계획관리지역, 준보전산지, 보전관리지역, (접함)성장관리계획구역, (접함)계획관리지역
충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 OO 공장 경매 물건 이미지

면적

토지면적15,065㎡ (4,557.16평)
건물면적2,995.33㎡ (906.09평)

금액

감정가5,940,371,590원
최저가3,801,838,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금380,183,800원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.17 5,940,371,590원 유찰
2차 2025.12.22 4,752,297,000원 유찰
3차 2026.01.26 3,801,838,000원 매각
3차 2026.02.02 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.10 - 납부<br />(2026.02.27)
3차 2026.04.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.08.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 금왕읍 쌍봉리 "제수리방죽" 남동측 인근에 소재하며 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리내에 간선도로가 소재합니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1)-(5) : 5필 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(9),(10),(12) : 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중입니다.
일련번호(11) : 부정형의 토지로서 공업용 부속용도로 이용 중입니다.
일련번호(13) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1)-(5),(13) : 본건 북서측으로 본건 일련번호(9),(10),(12)를 포함한 노폭 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
일련번호(9),(10),(12) : 본건이 노폭 5m 내외의 포장도로의 일부입니다.
일련번호(11) : 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(3): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(4): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(5): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(9): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(10): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(11): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(12): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
일련번호(13): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(13) : 지상에 "주식회사범주" 소유의 건축물(일반철골구조 스라브지붕 2층, 제2종근린생활시설, 482.84㎡, 후첨 ‘사진용지’ 참조)이 소재하고 있는 바, 본 감정평가는 건물이 포함되지 않은 토지만의 감정평가로서 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으며, 상기 건축물의 소재로 인하여 본건 토지 소유권 행사에 제한받는 경우의 가액은 후첨 "부동산 감정평가명세표" 비고란에 병기하였고, 추후 법적지상권으로 인한 감액의 우려가 있으니 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
일련번호(6) : 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로서,
- 외벽 : 판넬 등 마감입니다.
- 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.

일련번호(7),(8) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
일련번호(6) : 숙소 등으로 이용 중입니다.
일련번호(7),(8) : 공장으로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(6) : 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 66% 1,634,300,111원
최근 6개월 20건 58% 1,202,371,800원
최근 12개월 38건 56% 1,211,021,447원

물건 비고

-일괄매각. 제시외건물포함(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉤,㉥,㉧,㉦)
-공장및광업재단저당법제6조기계및기구포함(별지 첨부된 기계기구목록 9, 24~27 소재불명, 13 잔존내용년수초과, 21 철거되어 공장외부보관, 16~20,22,23은 제작일자 미상, 28~81은 앞의 목록과 중복으로 감정평가 제외임-기계기구목록 제2018-301호, 제2018-421호, 제2019-2호가 제시되었으나 목록 제2018-421호, 제2019-2호는 중복등기임, 감정평가서 참조)
-제시외 기계기구목록 평가 및 매각제외
-목록1,2,11 지상의 파이프조 천막지붕 단층 공장 2,488㎡(감정평가서상 ㉣)매각제외함 법정지상권 성립여지있음(이로인해 제한받는 경우의 가격은 목록1 561,092,000원, 목록2 575,267,000원, 목록11 457,030,000원)
-목록 2 지상의 소유자 미상의 가스저장소(배관설비 및 휀스설비 일체, 관련하여 2025.12.2. 해당 가스저장설비의 소유자로 무상임대중이라 주장하는 (주) 신라충전소의 의견서 제출됨) 및 이동형 냉동창고 평가 및 매각 제외
-목록 11 지상의 컨테이너 매각 제외
-목록 13 지상에 '주식회사 범주' 소유의 건축물(일반철골구조 스라브지붕 2층 제3종근린생활시설 482.84㎡)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여지 있음(이로인해 제한받는 경우의 토지단가는 167,939,100원)
-목록 11 토지는 지적도상 맹지.