나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35315 [1] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 102동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35315 [1] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 102동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경35315
• 주소: 충청북도 충주시 대소원면 첨단산업2로 42, 102동 13층1301호 (충주지웰)
• 감정가: 145,000,000원
• 최저가: 116,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

충주지원 경매2계 2024타경35315 | 소재지: 충청북도 충주시 대소원면 첨단산업2로 42, 102동 13층1301호 (충주지웰) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2024타경35315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35315 (1)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 102동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지면적: 44.72㎡ (약 13.53평)

건물면적: 59.09㎡ (약 17.88평)

아파트 전용면적: 59.09㎡ (약 17.88평)

아파트 분양면적: (별도 제공 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 임대사항 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 대소원면에 위치하며, "충주대소원초중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측, 북동측, 북서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 경매로 인해 소유권이 이전될 경우 기존의 권리 관계는 정리되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본상의 권리 내역을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트 단지와 주택 밀집 지역이며, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 충주첨단지방산업단지와 인접해 있어 직주근접의 이점을 가질 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에서 편의점, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교육 환경으로는 충주대소원초등학교와 충주대소원중학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량으로 단지를 벗어나면 더욱 다양한 상업 시설 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대사항이 불분명하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역))에 속하며, 지방산업단지 관련 규제를 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 잠재적인 환경 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

충주시 대소원면에 위치한 충주지웰 아파트로, 초중학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 충주첨단지방산업단지 인근에 있어 직주근접성이 좋은 입지입니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있으며, 관리 상태가 양호하다면 실거주 및 투자용으로도 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경:** 충주대소원초중학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 요소입니다.

2. **직주근접 가능성:** 충주첨단지방산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

3. **실거주 및 투자 가치:** 관리 상태가 양호하다면 실거주 목적뿐만 아니라 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **개발 계획:** 제1종지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계