나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35049 [1] 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 351-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원 · 평가일 2024.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 삼성면 양덕리 소재 "모란지저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(덕호로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1-3):부정형의 토지로 계단식으로 평탄하게 조성된 일단의 공장부지임.
기호(8):부정형의 토지로 서하향의 완경사를 이루는 자연림임.
기호(9-11):대체로 사다리형의 평탄한 토지로 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

기호(1)는 공장부지는 토지의 동측 진입도로를 통하여 공도와 연계되며, 기호(8)는 지적상 맹지이나 북측의 관습법상 도로를 통하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2,3):계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>

기호(8):농림지역(농림지역),보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>

기호(9,10):보전관리지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>

기호(11):농림지역(농림지역),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역(농업보호구역)<농지법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상 지목이 기호(9,10) "임야", 기호(11)는 "전" 이나 실제는 공히 일단의 공장부지의 부속토지로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.)
내.외벽: 판넬 마감
창호: 샷시창호임.

기호(5): 철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.)
내.외벽: 판넬 마감
창호: 샷시창호임.

기호(6): 철골조 판넬지붕 3층 건물로서(사용승인일:2002.7.30.)
외벽: 판넬 마감
내.외벽: 판넬 마감, 벽지도배, 일부 타일붙임 등
창호: 샷시창호임.

기호(7): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2018.12.21.)
내.외벽: 판넬 마감
창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(4,5,7): 공장으로 이용 중임.
기호(6): 1층(식당, 휴게실) 2층(사무실), 3층(기숙사) 등으로 이용 중임.

설비내역

기호(6): 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하고 있으나 종물 및 부합물임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함 (감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦)
-목록11 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회 회신 참조)
-목록9,10 공부상 지목 '임야', 목록11 공부상 지목 '전'이나 현황 '공장부지의 부속토지'로 이용
-목록1 지상의 컨테이너 네개동(감정평가서상 컨테이너 1,3), 목록8,9 지상의 각 컨테이너 하나의 동(감정평가서상 컨테이너 2,4)가 소재하나 매각 제외
-기계기구는 공장및광업재단저당법 제6조 제2018-456에 의거 평가하되 기호1 중 드릴연마기 소재불명, 기호2~13 소재불명(감정평가서 참조)