나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2809 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 266-2 숙박시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2809 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 266-2 숙박시설 경매

사건번호: 2024타경2809
주소: 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 266-2
감정가: 1,650,277,570원
최저가: 1,155,194,000원
유찰 횟수: 1회
용도: 숙박시설

원주지원 경매2계 2024타경2809 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 266-2 | 감정가: 1,650,277,570원 | 최저가: 1,155,194,000원 | 용도: 숙박시설

1. 원주지원 2024타경2809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 원주지원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

사건번호는 2024타경2809 (1)입니다.

소재지는 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리 266-2번지 일원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주요 용도는 숙박시설이며, 일부는 일반음식점으로 이용 중입니다.

감정평가액은 1,650,277,570원입니다.

총 토지 면적은 2,720.00㎡ (약 823평)입니다.

총 건물 면적은 1,248.68㎡ (약 378평)입니다.

건물에 포함된 제시외 면적은 106.00㎡ (약 32평)입니다.

소유자 및 채무자는 신OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 판부면 금대리에 위치하며, 주위에는 숙박시설, 주택, 농경지, 임야 등이 산재한 도시 외곽의 유원지 주변 관광지대입니다.

치악산 국립공원 및 치악산 자연휴양림과 인접하여 맑은 물과 깨끗한 자연환경을 자랑합니다.

금대계곡 등 수려한 자연경관을 배경으로 하고 있어 휴양 및 관광 목적에 매우 적합한 입지입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 곳입니다.

원주시내와 신림IC에서 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 신OO이며, 동일인이 채무자입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권, 유동화물건이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

특히, 목록 6 토지에 대하여는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으니 입찰 전 해당 관서에 반드시 확인 및 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

채무자의 소유라고 주장하는 지하수관정이 인접한 타인 토지에 위치하는 점도 확인이 필요합니다.

일괄 매각으로 토지 및 건물 전체가 매각되나, 목록 5 제시외 바베큐장 등 일부 시설은 매각에서 제외될 수 있으므로 입찰 시 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 유원지 주변 관광지대에 위치하며, 주변에 숙박시설, 음식점, 캠핑장 등 관련 업종이 다수 분포하고 있습니다.

현재 건물 일부가 숙박시설(여관) 및 일반음식점으로 이용 중인 점을 미루어 볼 때, 해당 업종으로의 운영 가능성이 높습니다.

자연경관이 뛰어나 관광객 및 방문객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있으며, 주말 및 성수기에는 관련 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

다만, 도시 외곽 지역의 특성상 배후 상권은 제한적일 수 있으며, 주 타겟 고객층은 관광객 및 휴양객이 될 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 치악산 국립공원, 치악산 자연휴양림, 금대계곡 등 다양한 자연 휴양 및 레저 시설이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

지역 축제나 행사 참여 등 다채로운 문화생활을 즐길 수 있는 가능성이 있습니다.

편의시설(마트, 병원 등)이나 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 원주시내로의 접근성을 고려하면 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

대중교통 이용 시 원주시내로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미필 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다 (목록 6 토지).

지하수관정이 인접 토지에 위치하여 사용에 따른 민원 또는 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물 중 바베큐장 등 일부 시설이 매각에서 제외될 수 있어, 인수 후 활용 계획 시 반드시 확인이 필요합니다.

건축물대장과 토지대장 간 기호 5번 토지 면적의 차이가 존재하므로, 이에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

임대 현황이 불분명하여, 인수 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

유동화 물건으로, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 절차에서 일반 물건과 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경과 관광지로서의 잠재력을 갖춘 숙박시설입니다.

치악산 인근의 쾌적한 입지는 휴양 및 관광 관련 사업에 매우 유리한 조건입니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 숙박업 운영이나 리조트 개발 등의 목적으로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

그러나 농지취득자격증명, 인접 토지 내 지하수관정 문제, 제시외 건물 제외 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

천혜의 자연환경을 바탕으로 한 숙박 시설 운영 또는 개발 사업의 잠재력이 높습니다.

주변 관광자원과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 극대화할 수 있습니다.

리모델링 또는 시설 개선을 통해 가치를 더욱 높일 수 있는 여지가 있습니다.

위치적 이점을 활용하여 펜션, 체험 숙박, 힐링 캠프 등 다양한 사업 아이템으로 확장 가능합니다.1.원주지원 2024타경2809 (1) 물건 보고서