나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406098 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 황둔리 산9 임야 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406098 [1] 강원특별자치도 원주시 신림면 황둔리 산9 임야 경매
- 사건번호: 2024타경406098
- 주소: 강원특별자치도 원주시 신림면 황둔리 산9
- 감정가: 96,753,600원
- 최저가: 67,728,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
원주지원 경매2계 2024타경406098 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 신림면 황둔리 산9 | 감정가: 96,753,600원 | 최저가: 67,728,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2024타경406098 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 황둔리 산9번지에 소재한 토지입니다.
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 원주지원 2024타경406098 (1) 입니다.
소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다.
감정가는 96,753,600원입니다.
토지의 총 면적은 322,512.00㎡이며, 이는 약 97,564평에 해당합니다.
매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.
건물은 소재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다.
토지의 용도는 임야입니다.
토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 원주시 신림면 황둔리 소재 "황둔중학교"에서 남동측으로 그리 멀지 않은 곳에 위치합니다.
주변 지역은 주로 자연림이 분포하고 있어 전반적인 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량을 이용한 접근은 가능하나, 인근 취락과의 접근성을 고려할 때 통행 사정은 다소 불편할 수 있습니다.
인근에 황둔중학교와 같은 교육 시설이 있지만, 편의 시설이나 상업 지역과는 다소 거리가 있는 한적한 산림 지역의 특성을 가집니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO입니다.
매각대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 공유자우선매수신고가 있는 경우 이를 먼저 고려해야 함을 의미합니다.
주의사항으로 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.
또한, 분묘기지권이 존재할 수 있는 특이사항이 있습니다. 입찰 시 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 하며, 분묘 발견 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.
공부와의 차이나 제시외 물건에 대한 내용은 현재 미상으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 자연림이 주를 이루는 농림지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
주변에 별다른 상권이 형성되어 있지 않으며, 인근 취락과의 접근성이 다소 떨어져 있어 직접적인 상권의 영향은 미미할 것으로 보입니다.
토지 자체의 이용 목적이 상업이나 일반 주거와는 거리가 먼 임야임을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 황둔중학교가 인근에 위치하고 있습니다.
하지만 생활 편의 시설이나 대중교통 이용이 용이한 지역과는 다소 거리가 있어, 기본적인 생활 인프라는 부족할 수 있습니다.
주변 환경은 자연 친화적인 산림 지역으로, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
지적도상 맹지이므로, 차량 진입 및 건축 등 토지 이용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
토지는 부정형의 급경사지이며 자연림 상태로, 개발 및 이용 시 상당한 추가 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.
분묘기지권이 존재할 경우, 해당 분묘에 대한 권리가 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 분묘 소재 여부를 파악해야 합니다.
공유자우선매수권이 행사될 경우, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 원주시 신림면의 자연림 지역에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 맹지, 급경사, 분묘기지권 가능성 등 여러 제약 조건이 존재하는 물건입니다.
농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 따릅니다.
반면, 넓은 면적과 자연환경을 활용한 특정 목적(예: 임업, 전원생활 부지, 장기적 가치 투자 등)으로 접근한다면 고려해볼 수 있습니다.
하지만 개발 및 이용에 있어 높은 수준의 조사와 분석, 그리고 추가적인 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 실거주 또는 장기적 관점의 투자를 고려해볼 수 있습니다.
자연 환경이 우수한 지역이라는 점에서 힐링 목적의 부지 활용이나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
다만, 맹지, 급경사, 분묘기지권 등 물리적, 법적 제약 요인을 충분히 검토하고, 해당 토지를 활용할 수 있는 구체적인 방안을 마련하는 것이 중요합니다.
공유자우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고 입찰 계획을 세워야 합니다.
법원 정보
원주지원 경매2계