나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406470 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1543 문막현진아파트 101동 4층407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406470 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1543 문막현진아파트 101동 4층407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경406470 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 왕건로 77, 101동 4층407호 (문막현진아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406470 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1543 문막현진아파트 101동 4층407호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 31.79㎡ (약 9.62평)

토지 지분율: 3179.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.58㎡ (전용면적, 약 18.02평)

건물 지분율: 5958

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 이OO

주의사항: 압류채권자로부터 금 57,000,000원의 매수신청 보증이 있음.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리에 소재한 문막현진아파트 101동 4층 407호입니다. "동화초등학교" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 근린상가 등이 형성된 전형적인 아파트 주거지대입니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로 시설이 잘 갖추어져 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 15층 건물 중 4층 407호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임으로 되어 있으며, 창호는 PVC 샷시 이중창으로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실/주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트로 사용 중입니다.

설비로는 위생시설 및 급배수 시설, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 시설, 그리고 지상 및 지하 주차시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 동하향 완경사의 사다리형 유사 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종 일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역(동화초등학교) 및 배출시설 설치 제한지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 이OO입니다.

경매 절차 개시와 관련하여 압류채권자로부터 57,000,000원의 매수신청 보증이 제공된 점을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 이는 해당 채권자가 경매 진행에 있어 중요한 이해관계를 가지고 있음을 시사합니다.

말소될 권리와 인수될 권리에 대한 세부적인 분석은 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 원주시 문막읍 동화리는 주거와 상업 기능이 조화롭게 혼재된 지역입니다. 문막현진아파트는 1999년 입주한 총 638세대 규모의 단지로, 단지 인근에 동화초등학교, 문막중학교, 강원도립대학교 문막 캠퍼스 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. [cite: SEARCH RESULT 1, 2]

하나로마트 문막점, 문막읍행정복지센터, 문막체육공원 및 다수의 근린상가, 식당, 병의원 등이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. [cite: SEARCH RESULT 1, 2]

교통 면에서는 단지 내 도로망과 인근 버스정류장을 통해 시내 및 지역으로의 이동이 용이합니다. 차량으로는 약 10~15분 거리에 원주세브란스기독병원과 같은 대형 의료시설 접근도 가능합니다. [cite: SEARCH RESULT 1, 2]

주변 지역에 대한 종합적인 조사 결과, 본건 아파트 및 동화초등학교 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 '배출시설 설치 제한지역'으로 명시되어 있으나, 이는 일반적인 지역 용도 제한 사항입니다. [cite: SEARCH RESULT 3]

6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 현재 임대 관계가 불분명하다는 점을 들 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인해 추후 명도 과정에서 협의가 필요하거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 모든 경매 물건의 공통적인 특성으로, 명도, 수리, 법적 절차 등으로 인해 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 문막읍의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 동화초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 비교적 낮은 감정가로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상과 같은 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

초등학교 및 주요 생활 편의시설에 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

원주시 문막읍 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

경매 물건 특유의 시세 차익 실현 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계