나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2908 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1071 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2908 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1071 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2908
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 청일면 봉덕로248번길 312
• 감정가: 58,351,400원
• 최저가: 40,846,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

원주지원 경매2계 2024타경2908 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 봉덕로248번길 312 | 감정가: 58,351,400원 | 최저가: 40,846,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경2908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2908 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자/소유자: 안OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1071

용도: 단독주택

감정가: 58,351,400원

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 248.00㎡ (약 75.03평)

건물 면적: 76.20㎡ (약 23.05평)

본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 대상입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 소재 "다라목기마을"에서 남측으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 횡성군 청일면은 산악 지형이 많으나, 일부 지역은 비교적 평탄한 땅이 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근은 가능하지만, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 19번 국도가 지나가지만, 산악 지형으로 인해 전반적인 교통은 다소 불편한 편입니다. 횡성군 농어촌버스가 운행 중이며, 청일면 소재지 방향으로 마을버스가 운행되기도 합니다. KTX 이용 시, 둔내역을 통해 서울역까지 약 1시간 30분 소요될 수 있어 수도권 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.2. 3. 토지 이용 현황

해당 토지(일련번호 2)는 북측으로 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 본 건 토지 서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하) 및 공장설립승인지역(수도법 관련)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 등기부 현황

본 건은 채권자(동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 안OO입니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 물건입니다.

감정평가 시, 이해관계인의 거부 등의 사유로 건물 내부 확인이 부득이하게 이루어지지 못했습니다. 따라서 일반건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 감정평가되었으므로, 경매 진행 시 이 점을 유의하시기 바랍니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

제시된 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건이 위치한 횡성군 청일면 갑천리 지역은 농경지와 자연림이 주를 이루는 전원 지역의 특성을 가지고 있어, 대규모 상업 시설보다는 한적한 자연 환경을 제공합니다. 면 소재지에는 하나로마트가 있어 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다.

1.4. 2. 잠재적 가치

주변 지역은 농가 주택과 농경지가 분포하고 있어, 귀농·귀촌을 희망하거나 조용한 전원생활을 추구하는 수요층에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다. 횡성군 자체적으로는 지역경제 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 환경

건물은 2004년 11월 12일에 사용 승인된 경량철골조 판넬슁글지붕 단층 건물입니다.

내부에서는 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

외벽은 사이딩 판넬 마감, 창호는 샤시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

1.5. 2. 부대 시설 및 지역 특산물

건물 외 별도로 "화목난로 구조물"이 소재하고 있습니다.

청일면 지역은 더덕 등 특산물로 유명하며, 관련 축제가 열리기도 합니다. 청일요양원과 같은 기본적인 공공시설이 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 접근성

대중교통 이용이 다소 불편한 지역이므로, 자가용이 필수적입니다.

1.6. 2. 건물 내부 확인 불가

건물 내부를 직접 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 이는 실제 건물 상태, 내부 구조, 하자 여부 등을 정확히 파악하는 데 어려움을 주며, 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

1.6. 3. 지역 특성

주변이 농경지와 자연림 위주로 형성되어 있어, 도시 지역에서 기대할 수 있는 다양한 편의시설에 대한 접근성은 낮을 수 있습니다.

1.6. 4. 혐오 시설 여부

주변 지역 조사 결과, 뚜렷한 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설의 유무는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 입찰 전 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 전원 지역에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 함께 비교적 낮은 감정가에 일괄 매각된다는 장점이 있습니다.

그러나 대중교통 접근성이 낮고, 건물 내부를 확인하지 못했다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

지역 특성상 조용한 전원생활을 희망하거나 주말 주택, 혹은 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 일괄 매각의 이점

토지와 건물이 함께 매각되므로, 권리 관계의 복잡성이나 별도의 명도 문제를 최소화할 수 있습니다.

1.8. 2. 낮은 감정가

5천만 원대의 감정가는 비교적 낮은 금액으로, 소액으로 부동산 투자를 시작하거나 세컨드 하우스를 마련하려는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 3. 전원 생활 수요

청정 자연 속에서의 전원생활을 선호하는 인구가 꾸준히 존재하므로, 장기적인 관점에서 가치 상승이나 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4. 추가 조사 권고

건물 내부 상태에 대한 정확한 파악과 더불어, 해당 지역의 생활 편의 시설 접근성 및 잠재적인 민원 발생 가능성에 대한 추가적인 현장 조사를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계