나이스옥션 법원경매 원주 2024타경872 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 122-5 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경872 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 122-5 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경872 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 122-5 | 감정가: 135,908,000원 | 최저가: 95,136,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경872 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 122-5

용도: 전

감정가: 135,908,000원

토지면적: 2,228.00㎡ (약 673.91평)

토지 지분율: 222800 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 횡OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 소재 "석문2리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대로서, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 부동산에 대해 횡OOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 파악됩니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 둔내면 석문리는 농업 및 임업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 없으며, 농경지와 주택 위주의 형성된 지역입니다. 따라서 상권 형성이 미미하며, 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의 시설이나 농자재 판매점 등이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

둔내면은 웰리힐리파크 등 관광지가 인근에 있어 주말 및 휴가철에는 유동인구가 늘어날 수 있습니다. 하지만 석문리 소재 본건의 경우, 마을회관을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 둔내면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통이 다소 열악하다는 점은 생활에 불편을 초래할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 관청에 발급 가능 여부 및 절차를 문의하고 준비해야 합니다. 또한, 주변 토지와 경계가 불분명하고 일부가 도로로 이용될 가능성이 있다는 점은 향후 토지 이용 및 관리에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 생산관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등 관련 행위에는 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농촌 지역의 토지로, 감정가는 1억 3천여만 원으로 책정되었습니다. 토지 자체 면적은 673.91평으로 비교적 넓은 편입니다. 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 요건이 존재하며, 일부 경계 불분명 및 도로 이용 가능성 등의 리스크 요인을 안고 있습니다. 주위 환경은 농촌 지역으로 보통 수준이며, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 향후 토지 활용 방안은 농지로서의 이용 또는 관련 법규 내에서의 건축 행위가 될 것이나, 가축사육제한구역임을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지로서의 잠재 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 둔내면 지역은 관광지와의 인접성으로 인해 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 취득이 가능하다는 전제하에 접근해야 합니다. 완경사 토지이며 일부가 도로로 이용 중인 점, 그리고 가축사육 제한 구역이라는 점을 감안할 때, 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다. 농지 규제 완화 또는 주변 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 만한 매물입니다.

법원 정보

원주지원 경매2계