나이스옥션 법원경매 평택 2025타경288 [2] 경기도 평택시 장당동 67-15 임야 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경288 [2] 경기도 평택시 장당동 67-15 임야 경매
- 사건번호: 2025타경288
- 주소: 경기도 평택시 장당동 67-15
- 용도: 임야
평택지원 경매3계 2025타경288 | 소재지: 경기도 평택시 장당동 67-15 | 감정가: 8,353,950,000원 | 최저가: 4,093,435,500원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경288 (2)
소재지: 경기도 평택시 장당동 67-15
용도: 임야
감정가: 8,353,950,000원
토지면적: 5,063.00㎡ (약 1,531.40평)
토지 지분: 5,063㎡ (약 1,531.40평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 지분: 0㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 평OOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전기타(일부 성토작업중)'임. 지상 소재 컨테이너박스 7동은 매각제외.
1.3. 감정평가서 요약 (토지)
1.3. 1. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "광동제약" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 근린생활시설이 주를 이루는 점포 및 주택지대로서 주위환경은 보통임.
1.3. 2. 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
1.3. 3. 형태 및 이용상태
부정형의 평지 및 완경사지로, '상업용 및 전'으로 이용 중임. 일부 성토작업이 진행 중임.
1.3. 4. 인접 도로상태
남동측으로 개설 중인 광대로와 접함. (감정평가서상 기호(2)는 맹지임.)
1.3. 5. 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 성장관리계획구역 (2024-01-29, 성장관리형).
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함).
대로3류 (폭 25m~30m)와 접합.
1.3. 6. 제시목록 외의 물건
없음. (단, 컨테이너박스 7동은 매각 제외 대상으로 별도 처리됨.)
1.3. 7. 공부와의 차이
공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전기타(일부 성토작업중)"임.
1.3. 8. 기타 참고사항
임대관계 미상임.
1.4. 감정평가서 요약 (건물)
(건물 면적이 0.00㎡로 건물 자체는 없는 것으로 판단되나, 감정평가서상 기재된 정보는 다음과 같습니다.)
1.4. 1. 건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 1층건으로, 일반건축물대장상 사용승인일은 2020.12.23일. 외벽: 외장판넬(징크판넬)마감 등, 내벽: 샌드위치 판넬마감 등, 창호: 하이새시 창호임.
1.4. 2. 이용상태
근린생활시설(사무실 등)로 이용 중임.
1.4. 3. 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
1.4. 4. 부합물 및 종물
없음.
1.4. 5. 공부와의 차이
없음.
1.4. 6. 기타 참고사항
임대관계 미상임.
1.5. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 장당동의 "광동제약" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 근린생활시설, 점포, 주택지대가 혼재된 지역입니다.
성장관리계획구역으로 지정되어 향후 지역 발전 가능성이 있으며, 남동측으로 개설 중인 대로변(폭 25m~30m)과 접하여 차량 접근성이 매우 우수합니다.
인근 버스정류장으로 인한 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
평택시는 GTX, KTX 등 광역 교통망 확충과 함께 역세권 개발을 활발히 추진하고 있으며, 이는 장당동 일대 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(평OOOOOOOO)의 신청에 따른 경매 절차입니다.
경매 사건의 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸되지만, 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 말소기준권리를 파악하고 상세한 권리 내역을 법원 문건 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 상권분석
공장 및 근린생활시설, 점포, 주택지대 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 잠재적 수요가 존재합니다.
"광동제약"과 같은 주요 시설 인근에 위치하여 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 상업 시설로서의 활용 가치가 있습니다.
성장관리계획구역 지정으로 인해 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.8. 생활정보
평택시는 지속적인 개발 사업과 교통망 확충으로 인해 생활 편의성이 점차 향상되고 있는 지역입니다.
장당동은 평택시 내에서도 개발이 활발하게 이루어지고 있는 곳 중 하나로, 다양한 편의 시설 및 생활 기반 시설에 대한 접근성이 용이합니다.
1.9. 잠재적 리스크
공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전기타(일부 성토작업중)'이므로, 향후 건축 또는 개발 시 추가적인 지목 변경, 성토, 정지 작업 등이 필요할 수 있습니다. 이는 추가 비용과 시간 소요로 이어질 수 있습니다.
감정평가서에 "기호(2)는 맹지임"이라는 언급이 있어, 토지의 도로 접면 및 이용에 제한이 있을 가능성이 있습니다. 정확한 도로 상황을 반드시 확인해야 합니다.
현황 지상에 있는 컨테이너박스 7동은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 처리(협의, 철거 등)가 필요하며 이에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.
자연녹지지역, 성장관리계획구역 내 토지로서 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규 및 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 장당동의 배후 수요와 개발 가능성을 갖춘 토지입니다.
대로변 접지로 인한 우수한 접근성과 성장관리계획구역이라는 점은 긍정적인 투자 요소입니다.
그러나 지목과 현황의 차이, 맹지 가능성, 매각 제외 물건 처리 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 이를 면밀히 분석해야 합니다.
현황을 바탕으로 적절한 개발 계획을 수립한다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.11. 투자 포인트
평택시의 미래 성장 가치와 성장관리계획구역 지정 효과를 통한 시세 차익 기대.
대로변에 인접한 최적의 입지로, 상업 시설, 근린생활시설, 업무 시설 등 다양한 용도의 개발 잠재력 보유.
"광동제약" 인근 입지로 인한 특정 업종 유치 및 운영 시 안정적인 수익 기대.
현황(성토작업 중)을 고려한 합리적인 가격에서의 취득 기회. (단, 추가 공사비 및 기간 고려 필수)
지역 개발 계획 및 상권 변화 추이를 면밀히 분석하여 투자 가치 극대화.
법원 정보
평택지원 경매3계