나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50692 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 135-1 201동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50692 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 135-1 201동 10층1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50692
• 주소: 서울특별시 강동구 진황도로 211, 201동 10층1005호
• 감정가: 800,000,000원
• 최저가: 640,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매2계 2025타경50692 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 211, 201동 10층1005호 | 감정가: 800,000,000원 | 최저가: 640,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2025타경50692 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

물건 소재지는 서울특별시 강동구 둔촌동 135-1, 둔촌 현대3차 아파트 201동 10층1005호입니다.

감정가는 800,000,000원이며, 경매구분은 부동산임의경매, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 1988년 6월 2일에 사용승인된 지상 12층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 전용면적(건물면적)은 69.30제곱미터 (약 20.96평)입니다.

일반적으로 이 면적은 27평형 또는 28평형으로 통용되는 면적에 해당합니다.

대지지분(토지면적)은 37.45제곱미터 (약 11.33평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 위생, 급·배수, 급탕, 도시가스 개별난방, 승강기, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 서울한산초등학교 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 공동주택, 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

특히 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 중앙보훈병원역이 인접하여 더블 역세권의 이점을 가지고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

교육 환경으로는 서울한산초등학교를 비롯한 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

생활 편의시설은 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 근린생활시설 이용이 용이하며, 강동구 지역 상권 접근성 또한 보통 수준입니다.

주요 도로인 단지 남서측의 폭 약 15m 내외 도로와 북측/남측의 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 수월합니다.

3. 투자 및 권리 분석

3.1. 권리 분석 (물건 명세)

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자(유OO)와 채무자(유OO)가 동일합니다.

채권자는 대OOOOOOOO이며, 이는 일반적인 근저당권에 의한 임의경매로 추정됩니다.

감정평가서상 임대관계는 미상이나, 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아, 통상적인 현황조사 및 등기부 분석을 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분 확보에 문제가 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

법규상 제한으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

다만, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 163m)으로 지정되어 있어 고도 제한이 있을 수 있으나, 기존 아파트 단지에 해당하여 매매에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

또한 인근에 중앙보훈병원역과 중앙보훈병원이 소재하여 병원 부속 시설(장례식장 등)의 유무를 확인해야 합니다.

본 아파트(둔촌 현대3차)는 과거 수직증축 리모델링 사업을 추진했던 이력이 있는 것으로 확인되어, 향후 재추진 여부에 따라 자산 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 서울 동남권 강동구 둔촌동에 위치하며, 5호선과 9호선의 더블 역세권 입지를 갖춘 준수한 투자 물건입니다.

약 37년차 아파트로, 연식이 오래되었으나 이로 인해 향후 리모델링이나 재건축 등의 정비사업 잠재력을 보유하고 있습니다.

실거주 측면에서는 10층의 로열층이며, 전용 69.30제곱미터로 안정적인 주거가 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각 건이므로 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 더블 역세권 (5호선 둔촌동역, 9호선 중앙보훈병원역) 입지로 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2. 약 11.33평에 달하는 높은 대지지분을 보유하고 있으며, 이는 향후 정비사업 추진 시 높은 수익성으로 이어질 수 있는 핵심 요소입니다.

3. 과거 리모델링 추진 이력이 있어, 향후 사업 추진에 대한 주민들의 관심도가 높을 것으로 예상되며, 이는 가격 상승의 모멘텀으로 작용할 수 있습니다.

4. 감정가 8억 원은 현재 시점의 시장 가격과 비교하여 적정성을 재차 분석해야 하며, 보수적인 입찰가 산정을 통해 안전 마진을 확보해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계