나이스옥션 법원경매 순천 2025타경671 [1] 전남광주통합특별시 광양시 태인동 340-9 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2025.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 태인동 소재 '태인동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 묘지, 공장 등이 위치함.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.

형태 및 이용상태

부정형의 대체로 완경사지이며, 현황, 전 및 일부 휴경지임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 기타공원시설(광양시2012-51(소공원)), 가축사육제한구역(모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(2001-01-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성 화 및 공장설립에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

제시외수목(매실나무 1주)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

수목매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경671 (1)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 배OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전남광주통합특별시 광양시 태인동 340-9

용도: 전 (밭)

토지면적: 688.00㎡ (약 208.12평)

토지지분: 688㎡ (약 208.12평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 특이사항

감정가: 67,624,000원

특이사항: 공유물분할 경매, 공동담보

주의사항: 수목 매각 포함

특수물건정보: 공유물분할 경매, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 '태인동주민센터' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 농경지, 임야, 묘지, 공장 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 본건으로 직접 연결되는 도로는 없으며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 본건에 직접 접하는 도로가 없습니다.

2.4. 주변 시설 및 환경

* 행정시설: 태인동 주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

* 자연 및 휴양 시설: 배알도 해수욕장, 배알도 수변공원 등이 인근에 위치하여 자연 및 휴양 활동을 즐길 수 있습니다.

* 산업 시설: 주변에 공장이 위치하고 있으며, 광양 국가산업단지에 편입되어 있습니다.

* 잠재적 환경 문제: 인근 황금산단 및 사곡 지역에서 폐기물처리시설, 소각시설, 매립장 등 혐오시설 설치와 관련된 주민 반대 민원이 다수 보고되고 있습니다. 이는 광양시 전반의 환경 인식에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2025-10-30 배수영 임의경매 (갑12)

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 임의경매(을구) 및 그 이하 모든 권리, 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 소유권이전(갑7), 소유권일부이전(갑9) 등이 말소될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (확인 필요)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 존재 여부: 정보 없음.

* 임대 관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 도시지역 내 준공업지역, 녹지구역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있으며, 주변에 농경지, 공장 등이 분포합니다.

4.2. 활용 가능성

주변 공장과의 근접성, 국가산업단지 편입 등의 요인을 고려할 때, 산업 관련 부지 또는 지원시설 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 복잡한 토지이용계획은 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

태인동 주민센터와 인접하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

주변 환경은 농경지, 공장 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 쾌적하다고 보기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 (토지접근성 제한)

지적도상 맹지이므로, 토지에 대한 차량 접근 및 건축 관련 인허가에 상당한 제약이 따릅니다. 토지사용을 위해서는 인접 토지와의 도로 공유 또는 도로 신설 등 별도의 해결 방안이 필요합니다.

6.2. 복잡한 토지이용계획

도시지역, 준공업지역, 기타 공원시설(소공원), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 녹지구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 걸쳐 있어, 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

6.3. 공유물분할 경매

공유물분할을 위한 경매이므로, 매각 후에도 공유자 간의 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제하기 어렵습니다.

6.4. 주변 환경 (혐오시설 우려)

최근 광양시의 특정 지역(황금동, 사곡동 등)에서 폐기물 관련 시설 설치로 인한 주민 반발이 심화되고 있어, 지역 전체의 환경 문제에 대한 우려가 존재합니다. 본건이 직접적인 영향을 받지 않더라도, 지역 이미지에 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.5. 임대 관계 미상

현재 임대차 관계가 불분명하여, 인수되는 권리가 없을지라도 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 광양시 태인동에 위치한 토지 매물로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 67,624,000원이며, 토지 면적은 688.00㎡ (약 208.12평)입니다.

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점으로, 이는 토지의 활용 및 개발에 있어 심각한 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 준공업지역, 국가산업단지, 녹지구역 등이 복합적으로 지정된 토지이용계획 역시 개발 행위 시 복잡한 인허가 절차를 요구할 것입니다.

인근에 배알도 해수욕장 등 자연 친화적인 공간이 있으나, 최근 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 설치 등으로 인한 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 높은 점도 고려해야 할 부분입니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않으나, 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적 대비 상대적으로 낮은 감정가: 208평 가량의 토지가 6천만원대 감정가는 잠재적 가치 대비 매력적으로 보일 수 있습니다.

* 국가산업단지 인접: 산업단지 배후지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 주변 자연 환경: 해수욕장, 공원 등이 인접하여 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 맹지라는 치명적인 약점과 복잡한 토지이용계획, 그리고 공유물분할 경매라는 특수성을 가지고 있습니다. 따라서, 감정가 대비 상당한 할인율을 적용하여 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

* 감정가: 67,624,000원

* 예상 입찰가 범위: 감정가의 40% ~ 60% (약 27,000,000원 ~ 40,000,000원)

상기 예상 입찰가는 본 물건의 현황과 시장 상황, 입찰자의 투자 성향 및 추가적인 현장 조사 결과를 바탕으로 변동될 수 있습니다. 맹지 해소를 위한 비용, 각종 인허가 관련 비용 등을 충분히 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.