나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513322 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

의견에 포함

교통상황

의견에 포함

건물의 구조

의견에 포함

이용상태

의견에 포함

설비내역

의견에 포함

토지의 형상 및 이용상태

의견에 포함

인접 도로상태등

의견에 포함

토지이용계획 및 제한상태

의견에 포함

공부와의 차이

의견에 포함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

의견에 포함

물건 비고

-현황상 '101동'으로 표기되어 있음
-현관문에 '미납관리비독촉장(단전,단수예고장)이 붙어 있음
-미추홀구에 사실조회한 결과 집합건축물대장 현황도(평면도)에 오류가 있는 것이 확인되어 미추홀구에서 직권으로 정정처리함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 소재지 및 물건 현황

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* 사건번호: 인천지방법원 2025타경513322 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 8층801호 (도로명 주소: 인천광역시 미추홀구 인중로 19)

* 용도: 아파트

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

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1.2. 물건 기본 사항

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* 감정가: 195,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

* 토지지분: 9.31㎡ (약 2.82평)

* 건물면적 (전용면적): 49.80㎡ (약 15.06평)

* 건물지분: 49.8㎡ (약 15.06평)

* 건축물 용도: 공동주택 (업무시설 및 공동주택 혼합)

* 준공일: 2017년 01월 23일

* (참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

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2. 입지조건

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* 주변 교통: 아파트 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있으며, 주요 도로망 접근이 용이하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 편의시설: 단지 주변으로 소규모 상점, 마트, 편의점 등이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 인근에 병원 등 공공시설 이용도 가능합니다.

* 교육시설: 도보 통학이 가능한 거리에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 기타: 비교적 조용한 주거 지역으로 형성되어 있으며, 지역 주민을 위한 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

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* 소유권 보존: 박경훈 (2017-02-06)

* 신탁등기 말소: 박경훈 (2017-02-15)

* 주택임차권: 이종찬 (2022-03-21 확정, 2022-04-15 전입) - 말소 예정 (주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출)

* 압류: 미추홀구 (말소기준권리)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2025-10-23)

* 등기부채권 총액: 230,000,000원

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3.2. 임차인 현황

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* 임차인: 주택도시보증공사 (이종찬)

* 보증금: 230,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-15

* 확정일자: 2022-03-21

* 배당신고일자: 2024-05-29

* 대항력: 없음

* 비고: 주택도시보증공사에서 말소동의 확약서를 제출하여 매각으로 소멸되는 권리임.

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3.3. 인수되는 권리

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* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 상세 설명: 을구 순위 3번 주택임차권등기는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당하나, 주택도시보증공사에서 말소동의 확약서를 제출하였으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

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4. 상권분석

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* 본 물건이 소재한 미추홀구 숭의동 일대는 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

* 아파트 단지 내 또는 근거리의 상점에서 기본적인 생활 편의가 가능하며, 보다 규모 있는 상업 시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요합니다.

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5. 생활정보

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* 교통: 인근 버스 정류장에서 다양한 노선이 운행되며, 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다.

* 교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

* 편의: 마트, 병원, 공원 등이 단지와 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주거 환경: 주변이 대체로 조용한 주거 지역으로 이루어져 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 특이사항 및 주의사항

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* 현황상 '101동'으로 표기되어 있으나, 등기부상으로는 'A동'으로 표기되어 있어 실제와 공부상 표기 차이에 대한 현장 확인이 필요합니다.

* 현관문에 '미납관리비독촉장(단전,단수예고장)이 부착되어 있으므로, 미납 관리비 확인 및 인수 여부에 대한 조사가 필요합니다.

* 집합건축물대장 현황도(평면도)에 오류가 있어 미추홀구에서 직권으로 정정 처리된 이력이 있습니다. 정정된 내용에 대한 확인이 필요합니다.

* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

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6.2. 혐오시설 유무

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* 주변 지역에 직접적인 영향을 줄 수 있는 고압선, 대규모 공장 단지, 소각장 등 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 잠재적 혐오시설의 유무를 재확인할 것을 권장합니다.

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7. 종합 의견

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본 물건은 인천광역시 미추홀구에 소재한 아파트로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리분석 결과, 채권자인 주택도시보증공사(HUG)의 임차권이 존재하나 말소동의 확약서가 제출되어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 장점으로, 권리관계가 비교적 깨끗한 상태로 취득할 수 있습니다. 현황과 공부상 표기 차이, 미납 관리비, 건축물대장 오류 등 몇 가지 현장 확인 및 추가 조사가 필요한 사항이 있으나, 이를 종합적으로 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

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8. 투자 포인트

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* 권리관계 명확: 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 부담해야 할 추가적인 보증금이나 권리가 존재하지 않습니다.

* 입지 조건: 인천 미추홀구 내에서 교통, 생활 편의 시설, 교육 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 경매 취득 메리트: 경매 절차를 통해 시장가보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

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9. 예상 입찰가

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* 본 물건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 195,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 예상 입찰가는 일반적인 경매 시장 상황, 본 물건의 현황, 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 예상 입찰가 범위: 약 136,500,000원 ~ 156,000,000원 (감정가의 70~80% 수준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.