나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34204 [1] 전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 OOOOOO 연립주택 경매
전라남도 곡성군 곡성읍 삼인동길 43 대명해피니스, 102동 OOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34204(광주지방법원 경매7계). 감정가 152,000,000원, 최저가 106,400,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 34204 [1]
소재지
전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 OOOOOO
도로명주소
전라남도 곡성군 곡성읍 삼인동길 43 대명해피니스, 102동 OOOOOO
용도
연립주택
매각기일
2026.05.12
관할법원
광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한
(저촉)상대보호구역, 도시지역, 도시계획구역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역
면적
토지면적
131.26㎡ (39.71평)
건물면적
75.18㎡ (22.74평)
금액
감정가
152,000,000원
최저가
106,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
10,640,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.24
152,000,000원
유찰
2차
2026.05.12
106,400,000원
매각
2차
2026.05.19
-
최고가매각허가결정
2차
2026.06.25
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.11.04
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 소재 "곡성중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 주거나지 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 중 제102동 제1층 제104호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
연립주택
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 연립주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
가. 본 건 단지는 북동측의 2차선 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함. 나. 본 건은 남동향임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 관계는 미상임.
물건 비고
- 대항력 있는 임차인 있음
- 백연정은 주택임대차보호법상 임차인으로서의 지위와 전세권자로서의 지위를 함께 가지고 있으며, 전세권자로서 배당요구를 하였고, 다만 임차인으로서의 지위에 기해서는 배당요구를 하지 아니함
